1月4日，南宁市国土资源局举行了2019年首场土地出让活动。位于江北大道的近50亩住宅用地，坐拥江景和成熟的片区配套，但令人意外的是，这块宅地使用权，在没有竞争对手的情况下，直接被一家房企以起始价摘得。

　　当天出让的GC2018-120号地块，位于江北大道明秀路口西北侧，由面积分别为25.756亩的北侧宗地和21.48亩的南侧宗地组成。两宗地为一个整体出让，但分别设有挂牌起始价。北侧宗地起始价是737万元/亩，南侧为715万元/亩。

　　在挂牌报价现场，主持人在点算竞买人时，有两家房企到场，但当主持人询问两名竞买人是否需要现场竞价时，其中一家表示不加价。因此，以起始价应价的南宁市龙光金骏房地产开发有限公司，直接获得了120号地块的使用权，成交总价约3.44亿元，平均楼面地价约3000元/平方米。

　　120号地块位置示意图图片来源：南宁市国土资源局网站

　　南国早报记者注意到，120号地块属于上尧沿江混合用地片区旧城区改建项目用地。作为旧改地块，坐拥周边的成熟配套资源，中兴大桥、新秀公园、南宁市第三人民医院、中尧路小学等交通、休闲、医疗和教育配套就在旁边。两宗地中的南侧宗地，还紧贴江北大道，意味着拥有直面邕江的江景资源。如此优质地块，为何没有引发房企激烈争抢？业内人士分析，这可能与出让要求较多有关。

　　在出让公告中，就要求竞得人在南宁市西乡塘区范围内，向西乡塘区政府提供不少于8800平方米的商业用房，而且必须是现铺。这就相当于要求竞买人此前在西乡塘区范围内开发过商业或商住项目，且商铺目前已达到可交付的条件。

　　同时，竞得人在拿地后36个月内，还要提供至少100套总面积不少于1万平方米的回建安置房，这无疑相当于提高了拿地成本。目前，江北大道中兴桥北一带的精装房均价在1.1万元/平方米左右。

　　由于老城区的新项目不多，有意在老城区置业的市民可多关注。

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