在南宁市五象新区，一千万出头就可以买到一栋近三千平方米的私人住宅楼，还没人要，实在可惜了！

　　1月8日，在南宁市拍卖市场上，迎来了一宗重量级法拍房，一栋位于南宁市良庆区五象岭路南一里1号的私人住宅楼第二次被拍卖，起拍价1243.3596万元。看到起拍价超千万元，可能很多人会觉得这住宅楼是不是太贵了？但是看到这栋住宅楼的建筑面积，估计很多人就不觉得贵了。这栋私人住宅楼建筑面积高达2866.61平方米，建筑有9层高，真正的巨无霸私人住宅楼。而要知道，在南宁市，像华润幸福里的大平层，几百平方米就上千万元了，而这栋巨无霸住宅楼拍卖，才1243万元起。

　　按照建筑面积计算，这栋巨无霸私人住宅楼拍卖的起拍单价只有4337元/平方米，这个单价在南宁市，算是超级便宜了。但是如此便宜的单价，这栋巨无霸住宅楼拍卖，还是无人问津，再次遭遇流拍。

　　这栋巨无霸私人住宅楼，评估价是高达2220.85万元，此前进行过一次拍卖，起拍价是1554.1995万元，也是流拍了。

　　从位置来看，此次拍卖的这栋楼，位置并不差，就在五象岭森林公园的北侧，房子距离地铁4号线五象岭站非常近，交通便捷，离邕江也近。无论是乘坐地铁还是自己开车，都可以便捷直达五象新区总部基地。要说不好，那就是这栋房子处在城中村里，周边都是自建民房。

　　这栋巨无霸私人住宅楼地段好不好，从其出租情况就可以知道了。这么大的一栋楼房，肯定不是用来自己住的。房子现在出租给多个人和公司。其中承租人为广西香榭里御尊酒店管理有限公司，承租范围为401、402、701、702号房，租赁期限自2022年2月20日至2028年2月19日，每月租金1000元/间。另外还有6个人租赁部分房间。目前房子出租的总租金，一个月是8650元。一年的租金就有10.38万元，这还不是房屋全部出租的租金，如果房屋全部出租去，租金会更多。

　　这栋房子因为位置比较好，其出租用途还是比较多，比如一楼可以做幼儿园托管之类的，此前也是出租给别人开幼儿园，后来不租了而已。楼上可以改造成为单间之类的出租给打工人，因为靠近地铁，应该还是有人租的。

　　此次拍卖，是这栋房子第二次拍卖，一般还会有第三次拍卖，不过第三次拍卖的起拍价一般跟第二次一样，也就是1243万元，不知道接下来第三次拍卖，会不会有人接手呢？

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