近日，在南宁市司法拍卖市场上，还是迎来了一宗关注度比较高的房产拍卖，两栋位于南宁市武鸣区的自建房第二次被拍卖，在经过降价拍卖后，两栋自建房成功被人买下。

　　此次拍卖的两栋房子位于南宁市武鸣区城厢镇城东开发区东鸣路146号全幢、南宁市武鸣区城厢镇新兴社区东鸣路148号全幢，两栋房子是相邻的，但是属于不同人名下，此次拍卖，是整体打包拍卖。两栋房子，146号和148号房屋建筑面积分别为441.17平方米、399.24平方米，总建筑面积为840.24平方米。这两栋房子原来是用来经营一家KTV，两栋房子原来是有墙体分隔开，各自有楼梯，但是后来被房东把共有墙体拆除改建成相通相连的两栋楼房，并将原148号房步梯全部拆除改装成电梯1台，电梯出口则在146号房一侧。不过现在电梯已经停止使用。

　　所以，此次拍卖的两栋楼房，虽然是住宅，但是经过改造装修，已经不适合用来居住，如果买下来自住的话，还需要花钱进行重新装修才行。此外，因为房子进行改造了，与原来设计不一样，但是房东并没有申请有关变更，而且房屋改造后，是否存在安全问题，没有经过专业鉴定，所以，房子还是存在一定的瑕疵。

　　此次拍卖，是这两栋自建房第二次拍卖，头部次拍卖是在8月份进行，当时的起拍价为239.5168万元，不过流拍了。

　　第二次拍卖，起拍价降到了191.6134万元，这次拍卖，立马吸引了2个人报名竞拍，竞拍还是有点小激烈，经过了37轮加价才结束拍卖，蕞终以224.0134万元成交，成交价比起拍价高出了32.4万元，不过还是比头部次拍卖流拍价低。

　　按照总建筑面积计算，这两栋自建房的成交单价是2666元/平方米。似乎也不高。此次拍卖的两栋房子，地处武鸣中心城区繁华地段，就在恒宁购物中心北侧。这个区域属于武鸣老城区，周边商业气息比较浓，居住人口也多。

　　这两栋房子的商业价值还是非常高，不过因为房子改造成为了KTV了，其蕞好的用途应该还是继续用来开KTV，都直接省下了各种装修成本了，如果用来居住或者改造成为其他商业用途，可能还得投入一笔不菲的资金才行。

　　对于武鸣区这两栋自建房拍卖，大家觉得224万元的价格如何呢？

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