广西南宁市江南区那洪家园现正火热开盘，开发商称其地皮属于国家行政划拨的拆迁安置房，请问是否属实？该地产商目前仅可提供不动产证，其声称建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证正在办理中，那么，这个房产项目现与拆迁户外的居民签署合作建房合同是否违规？

　　网友您好，来信收悉，现回复如下：

　　经核，那洪家园楼盘项目涉及的宗地号为6GB00108 、6GB00109。其中6GB00108宗地位于南宁市那洪大道27号，土地性质为国有划拨用地，土地用途为其他商服用地，土地使用权利人为南宁市江南区那洪街道那洪村二组，该宗地已取得桂(2019)南宁市不动产权第0083334号不动产权证；6GB00109宗地位于南宁市那洪大道29号，土地性质为国有划拨用地，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权利人为南宁市江南区那洪街道那洪村二组，该宗地已取得桂(2019)南宁市不动产权第0083341号不动产权证。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定，以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。因此上述划拨地项目不能用于商品住宅开发，所建设的房产不能出售，不能办理预售证和个人不动产权证。

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