南宁再出让10块小面积住宅用地，其中9块顺利拍出

　　业内人士提醒，投资私宅用地需注意风险

　　5月27日，南宁市国土资源局通过拍卖方式出让良庆区10块小面积住宅地的使用权，拍卖现场较为火爆。图中两栋楼之间的空地，就是当天拍卖的53、54号地块。该空地位于玉洞片区，共220余平方米，被人以700余万元的价格拍下。记者 罗暘摄

　　继3月13日顺利挂牌出让10块小面积住宅用地后，5月27日，南宁市国土资源局再次通过拍卖方式出让10块小面积住宅“插花地”的使用权。当天的出让活动现场比上一次更加“火爆”，个别地块光是土地成交价就能在南宁市区买下一栋别墅。业内人士认为，私宅用地在南宁主城区虽然比较稀缺，但也不宜盲目跟风抬价，需注意投资风险

　　1 现场：土豪700余万元连扫两块地

　　当天拍卖的10块土地全部位于南宁市良庆区，分布在金象二区、金象三区、玉洞商贸城和建设路片区。拍卖会定在上午10时开始，但还未到9时30分，南宁市国土资源交易中心的大厅里就挤满了竞买者。

　　首先拍卖的是53、54、55号地块，面积分别是116.39平方米、112.45平方米、115.22平方米。其中53、54号地块相连，55号在前两者西侧。53号地块起始价95万元，有30多人竞拍。拍卖刚开始，应价号牌就“此起彼伏”，甚至出现三四名竞买人同时举牌的情况。主持人设置的加价幅度是每次1万元，但由于200号、183号等竞买人“跳跃式”加价，总价很快上到300万元。183号竞买人显得势在必得，不管别人加到什么价位，他都直接再加到5或0为尾数的整数，还抱怨“节奏太慢，应该每次最少加5万元”。最终经过86轮竞价，183号竞买人以355万元摘得53号地块。

　　接着拍卖54号地块，183号竞买人换上213号号牌继续“出战”。该地块起始价90万元，经几轮“跳跃式”加价后迅速上升到300万元。213号竞买人继续叫价，最终以365万元摘得该地块。记者通过容积率等数据计算，53、54号地块的溢价率分别达到了273.68%和305.56%，楼面地价分别高达8402元/平方米和8189元/平方米。与53、54号地块同在玉洞商贸城的55号地块也拍出了高价。169号竞买人以310万元成交，溢价率为226.32%。

　　此次拍卖，有5块土地位于金象三区，是48~52号，面积从89.73平方米到129.28平方米不等。结果景华一街92平方米的49号地块以72万元起拍，经过60多轮举牌，以173万元成交。该成交价虽远不及54号地块，但比3月份出让的10块地的成交价都要高。当天成交价最低的地块也在金象三区产生。面积92.01平方米的50号地块位于景华三街，起始价71万元，以100万元成交。

　　拍卖会持续了近3个小时，共有上百名竞买人参与。除46号地块外，共有9块土地顺利拍出。位于金象二区东湖一街的46号地块，因报名竞买人不足3人而流拍，自动转入挂牌出让流程。

　　53、54号地块的竞买人一口气花700多万元买下200多平方米的宅地，还需花约2000元/平方米的成本来进行建设。而在南宁市区，花700多万元能买下一套带车库、花园的别墅了。

　　27日下午，记者到53、54号地块走访发现，该位置处在玉洞片区的主干道凤凰路上，距银海大道只有两三百米。凤凰路连接银海大道和平乐大道，同时，南宁至吴圩国际机场第二条高速公路的出入口，也设计在银海凤凰路口附近。玉洞商贸城的居民黄先生介绍说，凤凰路一带原来就是该片区人气较高的区域。玉洞大道、凤凰路可直通五象湖片区后，商贸城一带的房价就开始微涨。南宁地铁二号线玉洞站开工、机场第二高速出入口确定落在附近后，房价又迎来一波上涨。

　　记者注意到，成交价较高的几块土地都处在临大街或靠近大街的位置。如49号地块所在的景华一街，就是金象三区内的一条主干道，人气旺，周边全是店铺。流拍的46号地块则“藏”在金象二区的最深处，处在一条断头路的末尾，十分冷清。

　　据良庆区国土部门提供的信息，类似的小面积宅地共有40块。经过两轮出让后，还有20块计划在下半年出让。

　　独门独户、可建“天地楼”的稀缺私宅地块，是否都值得竞买者疯抢？业内人士提醒，并不是所有宅地都值得抢，同时还要注意相关规划、建设的限制条件。53、54号地块之所以受追捧，很大程度是因为该片区的路网等基础设施将大变样，升值空间大。两地块相连，方便合在一起建设利用也是一大原因。根据市场行情看，三面临街的“三面光”宅地采光条件好，要比夹在两栋“天地楼”中间的“两面光”宅地更稀缺和值钱。

　　此外，买回了宅地也不是想怎么建就能怎么建。根据出让公告，这些宅地大多只能建到4层。为避免竞得人“捂地”坐等升值造成土地浪费，根据相关要求，竞得人须在签订出让合同后一年内动工，3年内竣工。如果花了大价钱买来地，却没钱建房导致地块被收回，就得不偿失了。

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