昨日，广西金耀三屋建设有限公司官宣拿下凤岭北47亩靓地，并将携手金地共同开发。

　　这个由官方发起的划拨地转让项目，又有何不同？

　　2月14日，广西金耀三屋建设有限公司（以下简称广西宝塔集团）官宣拿下凤岭北47亩靓地，并携手金地共同开发。

　　▲广西宝塔集团官宣拿下凤岭北47亩靓地 来源：广西宝塔集团

　　据悉，ZR2023-002地块为现场协议转让地块，位于南宁市青秀区高坡岭路9号，占地46.65 亩，为住宅用地，权利性质为划拨，土地权利人为南宁市青秀区南湖街道三屋园艺场。

　　并且，该地块还附带一幅占地53.62亩的安置地块，位于青秀区民族大道188-1号，埌东客运站东侧，计容建面约14.30万㎡。

　　▲地块位置示意图 （来源：南宁市自然资源局网站）

　　转让安置要求方面，受让人须在其安置地块出资建设面积不少于124393.16㎡计容建筑面积的安置物业，产权归被安置群众集体所有，由转让人自行分配。

　　即转让地块竞得人除建设ZR2023-002地块项目商品房外，还须参与代建安置地块项目，并将安置地块中计容建面约12.44万㎡用作安置物业。

　　换而言之，广西宝塔集团本次实际竞得为2幅地块，分别是高坡岭路以西46.65亩住宅用地和民族大道以南53.62亩安置地块。

　　“王者”地段，出生就赢在起跑线！

　　从位置上看，转让地块和安置地块都处于凤岭腹地优质地段，周边配套完善。

　　先来看下“转让地块”的加持力，可以说是“铁学商医”配齐。

　　实探发现，转让地块南侧紧临地铁1号线百花岭站A出口，距离不足百米，妥妥的地铁物业。

　　▲地块及周边配套实拍（买房参考/摄）

　　同时，地块周边商业林立，南侧即是炬城星悦荟购物中心，东侧一路之隔为南宁山姆会员商店，且步行至华丰城爱情海城市广场仅约1.2公里。未来社区生活，下楼散步即享潮流商业，需求一应俱全，十分便利。

　　▲南宁山姆会员商店（买房参考/摄）

　　且地块紧挨高坡岭路，周边路网四通八达，可快速通达南宁东站圈、东盟万象商圈等繁华地。根据片区规划，未来周边路网将更完善，出现更方便。

　　▲凤岭片区FL-09（凤岭二中）控规道路系统规划图（来源：南宁市自然资源局网站）

　　除了地铁和商圈，地块周边多所学校环伺，教育资源优势突出。

　　转让地块的北面即是三屋小学，周边还有南宁二中（凤岭校区）、新民中学（凤岭校区）、凤岭北路中学以及百花岭路小学和滨湖路小学（山语城校区），教育氛围浓厚。

　　▲南宁二中凤岭校区（买房参考/摄）

　　值得一提的是，据凤岭片区FL-09（凤岭二中）单元控规草案显示，片区还将相应增加学校配套，高坡岭路东侧增设1所27班中学，三屋小学改扩建至36班，滨湖路小学山语城校区也改扩建至48班。

　　▲凤岭片区FL-09（凤岭二中）规划教育设施服务半径分析图（来源：南宁市自然资源局网站）

　　此外，转让地块附近将新增一所医院。

　　据此前招标公告显示，南宁市妇幼保健院东院将落址在高坡岭路东侧。建设规模上，拟建设一所500张床位的妇幼保健院，总建筑面积59760㎡。该医院距离转让地块在1公里范围内，待其建成投入使用，日常看病就医将更方便。

　　▲医院大致位置及周边配套（买房参考/摄）

　　总体来看，转让地块紧临地铁、商业、学校，交通便利，是凤岭北腹地的不可多得的“宝地”。

　　小编实探发现，目前转让地块四周已设围挡，正在热火朝天的进行土方平整工程。

　　▲项目地块在进行土方平整施工（买房参考/摄）

　　可以说，在优质地段+丰富配套+实力品牌组合下，宝塔和金地联手打造的这个项目，一出生就已赢在了起跑线。

　　而位于民族大道旁的安置地块，地段优势也十分凸显。地块位于埌东客运站东侧，步行至地铁1号线埌东客运站C出口仅百来米，南面为仙葫大道，北面为民族大道，过了民族大道即是华丰城爱情海城市广场。

　　▲安置地块航拍图（买房参考/摄）

　　除了区位条件优越以外，该地块的特殊性质也是其受到较多关注的原因之一。

　　首先，该地块性质为划拨地，一般是针对村民的回迁房，这类房子签订的不是正规的房产合同，而是回迁安置合同，并不能够作为普通商品房流入市场。

　　比如，现在南宁楼市中不少以“地段好、价格超低”等为噱头吸引购房者的楼盘，就是这种回迁房，也就是我们俗称的“三产房”。

　　本次转让地块虽同为划拨地，但它却与“三产房”有着本质区别。

　　该地块是由官方发起的，协议转让的地块。这类协议转让形式在南宁也并不多见，过去仅有相思湖3.9亩地块、民族大道北13亩地块、振邦路30亩地块等，基本为普通商住、仓储用地。

　　而本次的协议转让地块为划拨地，涉及安置地块，更是南宁首例。

　　像这类协议转让的划拨地，受让人须与转让人签订安置地块相关合作协议和地块转让合同等；并按要求建设安置物业，产权归被安置群众集体所有，由转让人自行分配。

　　涉及该地块的商品房出售部分，则需提供转让人按照《中华人民共和国村民委员会组织法》的相关条款进行集体表决。

　　待其同意办理商品房预售许可后，经青秀区人民政府出具的书面意见，即可按规定向市住建部门申请办理预售许可。

　　换而言之，它就是由官方发起转让的、具有普通商品房性质的“划拨地”项目，背后还有宝塔+金地两大开发商坐镇，更“稳”。

　　作为南宁首例协议转让的划拨地项目，未来又将如何打造，买房参考将持续关注。

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