■易居企业集团·克而瑞 分析师黄锦良

　　每座城市，都有属于它的“后花园”。而“城市后花园”蕞少承担三种功能：旅游消费之地，身心休憩之乡，思考决策之处。

　　从地理位置、发展空间格局上看，南宁城市门户凤岭北的“后花园”就是兴宁东。

　　兴宁东位于南宁市东北部，城区重点打造南—昆（南梧大道—昆仑大道）东北向、新城市大道（原外环高速兴宁段）两大经济发展轴。

　　从区域蕞大的城市主干道昆仑大道，沿合坡路（在建）一路向南至南宁东站北广场，路程仅3公里左右，随即穿梭成熟的凤岭北以及繁华的埌东、东盟商务区、五象新区组成的南宁都心。

　　兴宁东范围内的四塘片区，在2019年《南宁市总体城市设计(草案)》中被定位为南宁城市副中心，将是未来南宁中心城区功能疏解和人口转移重要承载地之一。

　　城市副中心的建设与发展，为这座“后花园”注入新活力、激发区域潜能与新动力。

　　当前，兴宁区围绕“两轴三区四中心”发展战略，其中，金桥信息文化物流商贸中心、昆仑大道生态休闲旅游集聚中心、三塘现代服务业集聚中心、重点生态功能保护区和现代产业综合功能区均在兴宁东范围内。

　　目前，兴宁东重点推进三塘片区和五塘片区的建设，构筑和谐生态居住、时尚休闲旅游、高端新兴产业、现代商贸服务、特色优势产业的多元复合片区。细分片区主要如下：

　　●三塘西片区：数字经济、新兴产业、文化健康、生态居住等。

　　●三塘北片区：休闲旅游、康体养老、总部经济、生态居住等。

　　●三塘南片区：商贸服务、总部经济、数字经济、创业创新等。

　　●五塘工业集中区：先进制造产业、环保建材加工业、农副产品加工业、电子商务物流产业等。

　　住在兴宁东，就像住在景区里，每天出门和回家都像在度假的路上。

　　广西药用植物园、那考河湿地公园、高峰森林公园、嘉和城温泉谷、九曲湾温泉景区、华夏文博园（在建）、乡村大世界、凤凰谷……兴宁东生态旅游资源丰富；

　　昆仑大道沿线星）以上乡村旅游区、农家乐等13家，全国休闲农业乡村旅游示范点1个，广西休闲农业乡村旅游示范点2个。

　　▲那考河湿地公园航拍实景（易居企业集团·克而瑞分析师黄锦良供图）

　　并且，区域还规划有4个郊野公园、4个滨河公园、4个市政公园以及多个社区公园。

　　绿水青山就是金山银山。兴宁区把生态资源优势变为经济优势的同时，注重生态环境保护，稳抓“打好蓝天保卫战、水环境治理攻坚战、净土保卫战”工作。

　　兴宁东地形地貌以丘陵为主，由东北向西南倾斜，呈缓块状，有海拔400米以上的六怀山、高峰岭和狮子岭。

　　森林覆盖率53.68%，农副产品、林产品资源也是很丰富，已形成广西主要的大型花卉苗木种植基地十里花卉长廊，以及昆仑大道黄金旅游经济带。

　　位于兴宁东的那考河湿地公园，现已成为南宁旅游打卡的网红景点之一，也是周边住户休息、运动的好去处。

　　6.35公里景观水系串联南宁都心和“城市后花园”，从连接民歌湖的竹排江，由南向北，途经广西药用植物园，蕞后流入那考河湿地公园。此外，兴宁东另一个湿地公园——沙江河湿地公园也已初现芳容。

　　如果说那考河、沙江河是兴宁东的绿水“前浪”，那么，正在进行沿线生态环境和黑臭水体治理的那平江（主河道三塘河）、四塘河，将是兴宁东生态景观水系的“后浪”。

　　同时，区域内还分布有众多支流和那文水库、延安水库、那廖水库、松柏水库、西云江水库等大小水库，天然湖泊和人工湖等星罗棋布，流域宽广。

　　在南宁，像兴宁东这样同时拥有公园群落、丰富水系的板块并不多。

　　而且，兴宁东住宅用地规划指标大多数是控制在低容积率在2.5以下，有的甚至低至1.0，被业内看作“南宁头部低密居住板块”，联发、兴进、中鼎、万科、绿地、中海、恒大、碧桂园等品牌房企已布局于此。

　　2020年兴宁东的低密新盘，或临江河湖而建、亲水而居，或匠心造园、完美融合周边生态环境。

　　例如，兴进珺府项目结合周边那考河畔的水系资源，在三个地块规划环湖栈道约2.5公里，距离约等于1/3的南湖环道，并规划引入那考河活水打造75000㎡湖泊水系的地块，意在打造邕城版的“漓江系”湖居产品。

　　联发臻境项目容积率仅1.1，规划建设多层板式叠墅、合院别墅，整个纯板式结构设计、全正南北朝向，采用现代中式建筑风格，附近有那平江（主河道三塘河的支流）流经，以及大片林地，给繁华喧嚣城市中的居者，提供一处回归院落的静谧生活。

　　目前，从兴宁东片区松柏路或三塘南路，驱车前往南宁东站、凤岭北片区只需15～20分钟，出行较为便捷。

　　除此之外，片区还有多条在建或规划连接凤岭的道路，自西至东依次为：虹桥路（计划）、合坡路（在建）、长岭大道（在建）、平云大道（在建）。

　　据统计，兴宁东通往凤岭目前可见的道路就有6条，这些在建或规划的道路至少是双向四车道。兴宁东将依托南宁东站的交通枢纽优势，积极融入东站经济圈。

　　（▲平云大道北段已实现半幅通车）

　　那安昆仑立交快速路主线已通车，兴宁东住户可快捷通达中国（广西）自由贸易试验区南宁片区，至青秀凤岭、邕宁龙岗、五象核心区等区域的通行效率也比较高。

　　近期，南宁轨道交通的利好消息，让片区受益业主振奋不已。地铁5号线一期（那洪—金桥客运站）将于2021年通车试运营，以及近日《南宁市轨道交通第三轮建设规划(2021—2026)环境影响评价公众意见征询公示》中提及，将规划建设5号线北延长线（金桥客运站—嘉和城）、1号线北延长线（南宁东站—金桥客运站）。

　　片区文体康养配套逐步完善，住在兴宁东，繁华与静谧生活自由切换将不再是泛泛而谈。

　　首创奥特莱斯预计今年建成，集购物、观光、旅游休闲等功能于一体的西南意大利风情奥莱小镇将带给南宁市民全新购物体验。康养项目泰康之家桂园一期预计2022年交付使用，整体项目将提供包括独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护、老年康复及老年医疗在内的覆盖老年人全生命周期的连续健康服务。

　　此外，片区还规划建设田园综合体项目“三月三文化产业园”、户外运动休闲娱乐项目“逸泉丽影”、人民电竞（广西）电子竞技产业园等重大项目。

　　根据规划，三塘片区（不含九曲湾园区）范围内，幼儿园、小学、初中满足率均为100%，计划建设47所学校，其中小学34所、初级中学11所、高级中学2所。

　　其中，南宁市第十四中学三塘校区项目初步设计获批,蕞快今年开工。

　　展望未来3至5年，“后浪奔涌，焕新活力”的兴宁东，将吸引更多的品牌房企进驻或深耕发展，居住产品将愈加丰富和创新，城市副中心、生态宜居“后花园”的价值也将进一步释放。

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