年末南宁土地收官!一天卖出8幅地!吸金4958亿元!

admin2年前 (2024-09-23)南宁产业信息24

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　重庆银河南宁再下一城!4.97亿拿下龙岗67亩地首先出场的是，五象新区龙岗东67亩商住地块,重庆银河、龙光、大唐、金科4家房企竞拍，8轮竞价，88号重庆银河勇夺地块，成交单价740万元/亩，总价49713.0261万元(4.97亿元)，楼面价2775元/㎡。这是重庆银河进入南宁拿下凤岭南三岸地块后，南宁龙岗东再下一城，值得期待!

　　竞买现场，16号大唐首先报价600万元/亩，地块加价幅度20万元/亩，88号重庆银河跟进，28号金科投报640万元/亩，房企举牌较慎重，经过8轮竞价，重庆银河成功斩获新地块。地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让，因竞价环节未达到限地价，无须配建产权移交安置房。根据规划，地块须配建1所24班幼儿园，以及提供不少于89570㎡的计容安置物业建筑面积，安置住宅部分由政府按4177元/㎡出资回购，物业商铺(含公益性用房等)部分由政府按4121元/㎡出资回购。

　　（地块航拍位置示意图，楼盘网摄于2019年11月）从区位来看，地块位于龙岗东，临近江湾路、五象大道、龙岗大道交通路网;东面即为八尺江、北面则有规划建设的新坡湖公园，生态环境良好;除了配建幼儿园，地块城关四小、南宁哈罗礼德国际学校(在建)等学校。目前，地块附近在售楼盘有中海哈罗学府(新盘、毛坯交付)、大唐盛世、盛湖悦景楼盘，参考房价10500-11000元/㎡。阳光城30.7亿拿地!荣登年度土地成交总价1!备受关注的五象湖东楞塘湖西侧267亩地块走向拍卖席，吸引安辰、龙光、中南、阳光城等8家新老面孔房企同台PK, 这场持久拉锯战，96号阳光城成大赢家，成功斩获地块，成交单价1150万/亩，配建产权移交住房面积47640㎡，实际楼面价破6000元/㎡，总价30.7亿元，荣登本年度房企拿地成交总价1。

　　本场拍卖持续时间较为长久，在竞产权移交住房配建面积环节，一直是36号龙光、96号阳光城两家房企激烈竞争，完全没有给其他房企参与进来的机会。现场多次调整每轮投报幅度，从60㎡/次→120㎡→300㎡→至高900㎡/次，历经39轮竞价+129轮竞产权移交住房配建面积，阳光城笑到蕞后，配建产权移交住房面积47640㎡，配建比例8.1%。经过粗略估算，该地块实际楼面价破6000元/㎡。成交地块正是位于大唐+阳光城+世茂联合开发的五象澜庭府旁，地块面积大且方正,是本年度出让的较大地块之一，十分利于房企开发，但地块需提供一定占比的安置物业，房企对开工、竣工时间都做了非常明确的规定。

　　（地块航拍位置示意图，楼盘网摄于2019年11月）从区位上看，紧邻楞塘湖公园、地铁2号线东延线坛泽站，同样拥有湖景+地铁双重优势，沿玉洞大道向西2.5公里即可到达五象湖公园;周边有冬花路小学(规划)、五象湖初级中学(已开学)教育资源。周边路网日渐完善，紧贴玉洞大道、良庆大道、那黄大道等主干道，加上地铁2号线号线等加持，位置比较优越。印象愉景湾迎新邻居!大唐5.06亿斩获五象南56亩地编号为GC2019-127，位于五象南平乐大道东侧、那丰路南侧56亩地块拍卖，上演龙光、金科、大唐、旭辉、美的共5家房企同台PK，46轮举牌报价后，16号大唐地产成为大赢家，成交单价910万元/亩，总价50568.8957万元(合计5.06亿元)，楼面价3413元/㎡。

　　该地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”出让方式，因16号竞买人大唐地产签订有安置协议，即如有相同报价，16号大唐将有优先权。竞价环节，现场频现36号龙光与16号大唐“死死咬住，紧追不舍”志在必得，96号阳光城、28号金科、33号美的均有多次举牌应价，46轮举牌报价后，16号大唐地产成为大赢家，成交单价910万元/亩，楼面价3413元/㎡。因竞价环节未达到限价，无须配建产权移交住房面积。地块隶属五象南板块，作为广西自贸区南宁片区的重要板块，不论是开发商还是置业者都将目光聚焦于此。作为后期之秀，五象南板块汇聚南宁跨境电商综合试验区、中新南宁国际物流园、远洋大数据产业园等产业落户，万科、龙光、荣和、彰泰各大品牌房企布局，五象南宜业宜居属性逐渐凸显。从地块航拍来看，该板块目前还有丰富的土地储备量，处于开发阶段，地块南面规划建设有那平公园，平乐大道、振良大道，那平立交桥(规划)，此外地块旁临近规划地铁3号线延长线，值得期待。

　　（地块航拍位置示意图，楼盘网制图）地块与建工城(毛坯8字头起)、印象愉景湾(均价10500元/㎡)较近，此外，板块内在售楼盘有彰泰郡、万科星都荟、荣和五象学府、龙光玖珑郡、当代丰耘欢乐之家等，参考主力均价10000-13000元/㎡。龙光6.87亿拿下五象湖东59亩地楼面价4971元/㎡地块编号GC2019-125，位于良庆区玉洞大道北侧、阳峰路西侧，出让面积59亩，吸引龙光、旭辉、阳光城、大唐、云星5家房企参与竞买,历经32轮竞价，36号龙光地产成功拿地，成交单价1160万元/亩，总价68661.4266万元(折合6.87亿元)，楼面价4971元/㎡。

　　地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”方式出让，起始价800万元/亩，成交单价1160万元/亩，溢价率45%，因竞价未达到限价1200万元/亩，因而无须配建产权移交住房。从区位来看，龙光拿下地块隶属五象湖东板块，玉洞大道旁，楞塘湖附近，坐拥玉洞大道主干道，汇集五象火车站、那安快速环道等交通路网，沿着阳峰路步行15内可到达将于明年通车的地铁4号线楞塘村站，出行便捷。

　　地块航拍示意图（楼盘网摄于2019年11月）

　　地块旁即是威宁延庆邻家广场、在建阳峰公园，未来商业、休闲配套得到满足;附近有在建的南宁明安医院、华润康养中心等医疗配套，各项生活配套基本能得到解决，但值得注意的是，地块西侧还规划有一个环卫站，住在附近将会长期受到生活垃圾臭味困扰。当前，地块周边有华润置地悦年华润府、合景叠翠峰楼盘、龙光玖誉湖【林湖组团】分布，房价参考均价12000-13500元/㎡。相信房企拿下的这些地块将于明年上半年陆续入市，你更看好哪家房企开发的楼盘呢？欢迎留言评论！更多精彩内容，可点击阅读原文观看！

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