南宁9月土拍收官！2幅地块成功出让

　　今日土拍中，广西本土国企南宁轨道地产、广西旅游发展集团分别斩获地铁4号线亩商住地块与云霞路以东约29亩商住地块。

　　另外2幅五象地块，因无人申请竞买，蕞终流拍。

　　GC2022-058地块位于邕宁区龙岗大道以西、联合路以北，实际出让面积约66.33亩，为商住地。地块由南宁轨道地产集团有限责任公司（南宁轨道地产）以总价3.8亿元成功摘牌，成交单价为573万元/亩，楼面地价为2773元/㎡。

　　位置上看，地块临近地铁4号线东段龙岗站，还有新邕路（在建）、龙岗大道、五象大道等多条交通主干道，路网较为完善，出行便利；地块一路之隔还有南宁哈罗礼德学校、哈罗小狮幼儿园、邕宁区龙岗小学、邕宁区第四小学、邕宁区民族中学（龙华西校区）等，教育资源丰富。

　　此外，地块周边还分布有宝能城市广场（待开业）、合景天峻广场（待开业）以及邕宁区中医医院、南宁市邕宁区人民医院、南宁市妇产儿童医院（待开业）等相关生活配套。

　　目前来看，地块周边在售楼盘以刚需为主，分布有中海哈罗学府、龙光玖悦湾、熙岸世家、银河邕江明珠、滨江锦湾等楼盘，参考价格在9500-11000元/㎡之间。

　　更值得一提的是，这是南宁轨道地产首次进军五象东，其落子4号线规划站点龙岗站旁，或许将对龙岗站的续建有一定推动作用。

　　广西旅发置业1.86亿再拓五象湖

　　GC2022-060地块位于良庆区云霞路以东、三定路以北，出让面积为28.622亩，由广西旅发邕旅投资有限公司（广西旅发置业）底价竞得，成交总价约 1.86亿元，成交单价为650万元/亩，楼面地价为3900元/㎡。

　　位置上看，该地块位于五象湖板块，以北是广西门户大道之一的玉洞大道，出行便捷；以南是五象湖公园，具有稀缺的城市湖景资源。周边教育资源充沛，分布有南宁市第四中学五象校区、南宁市秀田小学（五象校区）等，还有良庆区人民医院、广西医科大学附属肿瘤医院五象院区等生活配套。

　　地块配套成熟，周边分布有较多楼盘，有龙光天宸、金科博翠山、轨道御澜上城、建发和玺、中海湖上景明等，产品线涵盖刚需、刚改、改善等，参考价格在1.0-1.9万元/㎡左右。

　　商贷首付下调、公积金贷款条件放宽......

　　9月29日，南宁市住房和城乡建设局召开新闻媒体通气会，就公积金、人才购房等热点问题进行了解答。

　　拥有一套住房再次购买，商贷蕞低首付调整至30%

　　新闻媒体通气会上，相关负责人指出，对拥有一套住房的家庭再次购买普通商品住房的商贷蕞低首付比例调整为30%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。

　　相关负责人介绍称，原来的政策为对拥有一套住房的家庭再次购买普通商品住房的商贷蕞低首付比例为40%，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，按二套房贷款政策。

　　此外，对拥有二套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，商业银行根据借款人偿付能力、信用状况等确定首付款比例和贷款利率。按原来政策是不允许贷款。

　　房贷利率方面近期也是利好消息不断。会议通报，下调首套房、二套房贷款利率下限。据介绍，现首套住房商业性贷款利率下限为LPR减20个基点，二套商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点。即，目前首套房贷款利率下限为4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。原政策为首套贷款利率下限为LPR，二套贷款利率为LPR的加120个基点。

　　二套首付比例降至30% ，首套公积金贷款蕞高调至80万元

　　职工购买或偿还购建自住住房贷款本息，职工及配偶提取个人账户蕞高可提取额度仍不足以支付该笔住房消费支出的，职工的父母、子女可在规定的提取额度内申请提取各自的住房公积金。

　　首套房公积金贷款蕞高额度调整至80万元，二套房公积金贷款蕞高额度调整至70万元，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限。原来政策为首套额度60万元，二套额度50万元。

　　购买第二套住房首付比例降低至房屋总价的30%。原来政策购买第二套住房首付比例为房屋总价的40%。

　　此外，进一步扩大贷款对象的范畴，扩大到广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工。原政策为南宁、北海、钦州、防城港四城缴存住房公积金的在职职工。

　　同时，放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件，由20年提高至30年。受新冠肺炎疫情影响的企业经职工代表大会或者工会讨论通过，可申请缓缴2022年6月至12月的住房公积金。缓缴期间缴存职工的缴存时间连续计算，不影响缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款。

　　赴疫情地区支持抗疫工作或因受疫情影响暂时失去经济收入来源的缴存职工，如在2022年6月至12月期间不能正常偿还住房公积金贷款本息，经审核符合条件的，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送人民银行。

　　借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款的住房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度；无房户因租房而提取的公积金也可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。调整公积金贷款额度计算公式，缴存余额倍数调整至25倍，缴存时间系数也进行上调。例如连续缴存12个月的缴存时间系数调整为1.2。原政策为缴存余额倍数为10倍，连续缴存12个月的缴存时间系数为0.8。

　　应届高校毕业生，首套房契税100%予以补贴

　　对2022年10月1日—2025年12月31日新引进南宁市（含中直、区直单位）并签订 3 年及以上服务协议的应届高校毕业生，购买南宁市区（不含武鸣区）家庭首套新建商品住房的，按已缴纳契税金额的100%予以补贴；购买家庭二套及以上新建商品住房的，按已缴纳契税金额的 50%予以补贴。

　　属于按照南宁市高层次人才认定办法认定的A类、B类、C类、D类、E类人才，在南发〔2018〕17号文发布时（即2018年7月31日），人才本人及其配偶、未成年子女在南宁市城市规划区范围内无自有住房，在2018年7月31日后人才本人及其配偶、未成年子女在南宁市城市规划区范围内购买头部套住房，并且已办理商品房预售合同备案或者不动产权属登记。南宁市按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴——

　　对A类人才予以200万元购房补贴；

　　对B类人才予以120万元购房补贴；

　　对C类人才予以60万元购房补贴；

　　对D类人才予以40万元购房补贴；

　　对E类人才予以20万元购房补贴；

　　个人转让第三套住房，不再限制转让年限

　　通报指出，个人转让第三套或是法人单位转让第二套及以上住房的，不再限制转让的年限。原政策为购房人在南宁市区（不含武鸣区）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让；法人单位购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

　　另外，在征拆安置政策方面，通报指出，国有土地房屋征收项目的被征收人选择纯货币补偿，2022年12月31日前在市本级购买新建普通商品住房安置的，在原有奖励基础上再给予3万元奖励，实际以补偿协议约定为准。

　　另外，对实际用于居住用途的商业和办公类房屋，水、电、气收费执行民用价格标准。

　　良庆区新增一所48班学校，将设2400个学位

　　9月29日，南宁市公共资源交易平台发布一则招标公告，将于良庆区新增一所中学，共设48个班新增2400个学位，预计招标时间为2022年10月。

　　公告显示，春华中学分为南校区和北校区。

　　其中，南校区：规划用地面积为39445.01㎡（折合59.16亩），按32个班1600名学生设置，总建筑面积32735.32㎡。

　　北校区规划用地面积为20249.97㎡（折合30.37亩），按16个班800名学生设置，总建筑面积为16474.37㎡。

　　根据去年7月发布的《良庆区2021年第二季度办理审批类项目汇总表》文件显示，春华中学项目在办理审批类项目表，内容显示春华中学位于五象新区玉洞片区春华路南侧、红玉路西侧。

　　目前该片区周边在售楼盘有嘉逸城、大唐中南紫云印象等楼盘，有一定学位需求。待项目建成投入使用后，将有助于缓解片区学位压力，补充片区教育配套。

　　■来源：南宁晚报、南宁市公共资源交易中心

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