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　　原标题：时隔近7个月，五象土拍再开张，这次卖出的是工业用地

　　近年来，中国东盟信息港核心基地、自贸区南宁片区等国家战略相继落地在五象，不少工业企业也随之进驻，给城区带来很多发展契机。

　　作为南宁实施重点向南发展战略的主战场之一，五象有着巨大的优势和潜力。

　　今天（4月19日），五象成功出让一幅约108.866亩的工业地块，为五象的工业产业再添一把火。

　　这也是时隔7个月之后，五象土拍市场再开张。

　　4月19日，GC2023-020地块网上挂牌出让，广西德濠科技有限公司以4029.0257万元底价收入囊中。

　　这是自2022年9月份至今，五象首块成功出让的地块。

　　该地块位于良庆区华安路以南、那约路以西，实际出让面积为72577.04 平方米（折合108.866亩），土地性质为工业用地，产业类型为高端制造业、电子信息、新能源、生物医药及其研发等高端生产性服务环节。

　　此外，该地块的主要规划条件为容积率为＞2.5且≤3.0，建筑密度＞35%且≤50%，绿地率＞10%且≤20%，建筑高度≤80米；行政办公生活服务设施用地面积占项目工业总用地面积比例不得超过7%；项目地块的投资强度≥500万元/亩；亩均年工业、产值（营业收入）≥950万元；亩均年纳税≥55万元。

　　可以看出，这个地块的限制性条件不是特别多，实现难度也不算大。

　　加上地块所处位置交通通达，周边物流、电子科技等产业陆续完善，该地块潜力较大。

　　广西德濠科技有限公司直接拿下，估计早已做好地块评估，蓄力发展相关产业。

　　该公司虽说是近两年刚成立的，但经营范围涉及技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；工程管理服务；信息技术咨询服务；科技中介服务；网络技术服务；房地产开发经营；建设工程施工。

　　经营范围大并且技术开发有一定占比。

　　毫不夸张地说，广西德濠科技有限公司对开发这个工业地块来说是完全“专业对口”的。

　　小邕航拍还发现，地块旁边的良庆区中医医院项目正在建设中，或许跟地块未来开发建设有些产业关联。

　　此次的工业地块须于土地出让合同约定的土地交付之日起9个月内开工建设，自开工之日起24个月内完成项目的整体竣工验收。

　　强产业一直以来都是南宁发展的主旋律之一。

　　而五象南的工业产业一定称得上南宁产业的重头戏。

　　说到五象南，就不得不提南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港，这是五象南工业蕞主要的产业结构。

　　具体到产业类型的话，五象南的产业以物流、电子信息和服务业为主，并且分布密集。

　　同时阿里巴巴、华为、360等知名企业相继入驻，中国中车、申龙汽车、南南电子汽车新材料精深加工等重大项目陆续建成投产。

　　可以说，2018年开始，三大核心产业集群落户五象南，加上后来广西自贸试验区（南宁片区）正式挂牌落户，五象南的发展就已经势如破竹了。

　　总之，五象南搞工业可真是一点都不马虎。

　　4月19日五象成功出让一幅工业用地，虽说时隔7个月重新开张了，但今日同时出让的两幅商住用地还是走向了流拍。

　　一是GC2023-018地块，位于良庆区定冲路以西、三定路以北，实际出让面积 54434.48平方米（折合 81.652 亩）。

　　二是GC2023-019地块，位于良庆区定冲路以东、三定路以北，实际出让面积为45407.13平方米（折合 68.11 亩）。

　　两地块相邻，基本的主要规划设计条件也一致：容积率为＞1.5且≤2.5；建筑密度＞20%且≤35%；绿地率≥35％；建筑高度≤80 米（沿水系首排住宅塔楼等≤60米）等。

　　蕞大的不同在于：GC2023-018地块需配建1所12班幼儿园，用地面积不少于 6159平方米，建筑面积不少于4003平方米。

　　两地块都位于五象湖西片区，靠近五象湖公园，宜居程度高；周边还有春蕾小学、秀田小学（五象校区）、南宁四中（五象凤凰高中校区）加持，教育资源优质；与良庆区人民医院隔马路相望。

　　不得不说这两个地块还是有较大优势的。

　　而且同一天出让两幅位于五象核心区域的地块，不仅是对目前土地市场走向的试探，也有决心和诚意。

　　但蕞后流拍的结果稍显不尽人意。分析起来，以下这几个原因影响比较大：

　　地块周边有区直属机关工委党校、市国家档案馆、区应急管理厅等重要场所，对安全要求也相应提高。

　　在项目主要建设和管理要求上，这两幅地块项目所有住房及商铺均不对境外组织或人员租售，也不能聘用境外人员参与物业管理，各类信息均需要严格报审备案。

　　这就意味着限制性要求增加了不少，同时意味着产品设计有局限，开发商的建规成本、营销成本也会有相应影响。

　　五象湖西片区可出让的地块较少，此次出让的地块自然价值稀缺，但1000万元/亩的起拍价，起拍总价分别达到6.8亿元、8.5亿元，这对目前手头比较紧张的开发商来说压力不小。

　　③五象湖西近一年来楼市行情走低，周边入市开发的新楼盘成交走弱，这对开发商进场拿地有一定的评估影响。

　　此外，片区虽说城市配套较为齐全，但缺乏一定的烟火气，不像五象湖、蟠龙板块，已经形成较为成熟的发展氛围。

　　当然，此次出让的两幅地块虽同时流拍，但不意味着不会再次出让，期待下一次挂牌，能被大佬们看上。

　　作为一个开放包容的城区，五象的发展潜力还是被不少人看到了。

　　无论是近期的商品房成交还是去年的土拍情况，五象的表现都是可圈可点的。

　　这也足以看出五象有压力，但也稳步前行。

　　我们能做的就是用发展的眼光看待，再给Ta多一点时间。返回搜狐，查看更多

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