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　　原标题：9月猛推582亩地，南宁能否多收三五斗？

　　大家是不是觉得今年的气候太反常了。

　　进入夏季后高温少雨，长江丰水期反枯；重庆山火逼城；鄱阳湖变大草原……

　　焦躁难安的季节，人常常莫名火气冒顶。更让人心忧的是，农作物欠收让农民的一年辛劳化为枯草。

　　8月，南宁商住地0成交。土地出让金少了，这将影响多少公务员和房地产上下游从业人员的饭碗？

　　9月，南宁土地供应大开闸门，不乏凤岭五象“压箱底”地块。

　　南宁自然资源局官网显示，8月除了工业用地和商务用地外，并未挂出商住地的出让公告。

　　“七上八下”，这是楼市的传统淡季。大环境下南宁也不是特例。只不过今年“淡”得让人心慌意乱。

　　“土地财政”是个中性词语。地块卖不出去，多少人的饭碗受影响？

　　一些公务员朋友抱怨，绩效缓发了。

　　一位做装修的朋友说，今年装修生意收入跌了一半。以后房子少了，生意更难做。

　　中指院统计，1~8月全国300城住宅用地出让金达17164.32亿元，同比下降43.07%。

　　克而瑞统计，8月销售50强房企拿地金额不足700亿元，同环比分别下降48%和49%，其中有近八成房企未拿地。

　　对于房企而言，由于淡季销售回款较显疲态，拿地信心偏弱。加上债务到期，资金压力大，房企不得不收紧投资，减少拿地。

　　业内专业人士分析认为，根据多个城市第三批次供地公告，预计9月成交规模将呈上升态势。

　　随着9月的来临，房地产市场也要开始发力。

　　南宁自然资源局近日连续发布多幅出让公告，其中商住及商服地8幅，共约582亩。

　　图 9月南宁计划出让的商住及商服用地

　　相对七八月份，南宁9月土地出让可谓“开仓放粮”。

　　这次的土地规模上架，会不会激起房企的拿地兴趣？

　　先看看这一波土地供应的具体数据。

　　从城区看，青秀占了3幅，五象4幅，江南仅1幅。

　　集中在9月29日、9月30日出让。

　　细看，这一批供应绝大多数都是优质地块。

　　如凤岭北高坡岭路西侧的GC2022-056地块，占地约83亩。一路之隔是新民中学凤岭校区，对面是南宁二中凤岭校区，周边还有滨湖路小学山语城校区、吉祥路小学等学校。

　　地块东北侧与地铁1号线公里左右内还有沃尔玛山姆会员店、华丰城爱琴海城市广场、炬城星悦荟（预计9月9日开业）等商业体。

　　图 GC2022-056地块位置图（来源：克而瑞）

　　铁学商资源堪称一流。地块的素质也很不错，地块方正，最高容积率2.5，限高80米，未来将打造小高层低密社区。起始价743万元/亩，楼面地价4458元/㎡。

　　要知道，6月30日凤岭北民族大道旁46亩地出让吸引了11家房企抢地，最终中海斩获，楼面地价12717元/㎡。

　　而这次推出的地块也较为优质，预计凤岭“压箱底”地块是众多房企抢夺的头号目标。

　　除新民中学旁地块外，林里桥路旁的41亩商业综合用地以及东站旁的24亩商务地，地段、资源都不错。在罕有地块出让的凤岭，这也是压箱底好地。

　　在五象，夏林路以南198亩的GC2022-061地块备受关注。地块位于地理信息产业园旁，与规划的新民实验中学仅200米左右，距离地铁2号线米。

　　值得注意点是，该地块是“回炉地”。本次出让条件有所调整，无需配建42班小学，但有132600㎡的安置物业。

　　整体也降低了门槛。起始价由原来的950万元/亩降至860万元/亩，楼面地价3686元/㎡。预计底价成交可能性较大。

　　而在五象玉岭路东面，约29亩的GC2022-060地块也计划于9月30日出让。该地块位于五象湖水系北侧，未来可南向看湖。

　　GC2022-059地块占地约90亩，位于玉洞大道北侧，与规划的五象火车站一个立交之隔，东北面则是规划的阳峰公园。

　　整体看来，这一次推出的地块地段、资源都有优势，起拍价也不高。是否成为房企抄底、“屯粮”的好时机？

　　“钱流向不缺钱的人，爱也流向不缺爱的人，苦也流向能吃苦的人”。

　　今年敢说自己不缺钱的其实没几个人。敢拿地的房企，多是财务和利润表现优秀的企业。

　　悄然之间，房地产江湖上的排位大变动。如下图：

　　图 主流房企2022年中报归母净利润排名

　　是的，财务稳健，品质为王。未来敢拿地的，是这些坚持长期主义的能盈利的房企。

　　有什么样的楼面价和容积率的土地，就“长出”什么样的房子。

　　纵观去年以来的土地出让，一轮调整悄然进行中。

　　去年9月，南宁共挂出7幅约803亩商住地，最终仅成交3幅171亩，更多的地块则遭遇终止或延期。

　　不过从地块看，今年9月推出的地块整体资源和配套都更佳。

　　从今年以来南宁土地市场的表现，可以窥见一些走势。

　　截至目前，南宁今年以来商住地成交15幅共1278亩。其中，12幅是底价成交，仅5幅地块溢价成交。

　　图 2022年以来成交的商住地统计

　　对比板块近几年的土地成交楼面地价就清晰看见，不少板块地价的确下降了。且有地价筑底之势。

　　图 五象湖板块近3年成交的部分商住地

　　图 五象三中板块近年成交的部分商住地

　　一些新成交地块的楼面地价，只有周边地块的一半！

　　再看今年以来，不少核心地段的土地成交价也并不高。

　　如今年6月17日出让的平乐五象立交旁的约27亩地，被广西恒鑫永楷置业以2.45亿元总价拿下，楼面地价仅4466元/㎡。相比2020年11月敏捷拿下的锦绣江辰项目“破万”的综合楼面地价，低了一半以上。

　　6月1日，交投拿下的五象三中板块约176亩地块，最高楼面价仅4100元/㎡。

　　土地价格回归理性，意味着房价也在回归理性。

　　例如上周凯旋1号·上水湾开盘，均价“9”字头取得热销。这，基本就是江南刚需能接收价格的“底”。

　　不少定位中高端楼盘猛然醒悟，金九银十先打出“9”字头抢一波流量再说。

　　近日，央行表态“保障房地产合理融资需求”。房企拿到钱相对容易了。并且，央行“合理支持刚性和改善性住房需求。”意味着刚需改需买房还有金融优惠利好。

　　备受公积金缴存职工关注的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，9月1日起实施。南宁公积金缴存余额倍数再提升至25倍！

　　买房缺钱？问题不大，管钱的部门会给资质优秀的你多放钱。

　　从2017年南宁以土地价格狂飙突进为起点，再到土地成交价格的回落，南宁楼市也走过了5年一周期的阶段，也走过了一轮楼市调控。

　　房贷利率已降至历史低位，且还有下调的空间，“因城施策”不断放宽，以公积金政策、人才政策等加大购房补贴。

　　寒来暑往一轮回，楼市的波动影响多少众生的喜怒哀乐与沉浮。

　　一年前，众多楼盘狂喊楼价要上2万+。如今，很多楼盘高举“9”字头笑脸迎客。

　　土地还是那块土地，但是楼市调整每个数字的变动，背后是千家万户的资产与个人命运的变化。返回搜狐，查看更多

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