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　　乐居买房讯 9月15日，南宁市自然资源局挂出了3幅地，其中五象南2幅、江南区亭洪路1幅，总起始价为20.81亿元，预计10月14日采用现场挂牌的方式公开出让。

　　据公布信息显示，GC2020-093、GC2020-095均为城镇住宅、零售商业用地，位于中新南宁国际物流园内。其中，GC2020-093地块由A\B两地块组成，实际出让总面积79834.72平方米（合119.75亩）；GC2020-095地块实际出让面积92353.01平方米（合138.53亩），上述两幅地主要服务于中新互联互通南向通道建设，对于竞得人的共同要求以下三点：一、竞得人需要承担中新南宁国际物流园的产业发展责任；二、要求竞得人须自主持有地块计容总建筑面积100%房屋产权面积，自持期间房屋只能租赁给中新南宁国际物流园内企业或职工；三、竞得人共同承担位于华海路东侧、华安路北侧、用地面积34020平方米(折合51.03亩，独立占地)的小学校用地的划拨地价款和小学校设计、建设等相关费用。

　　此外，各地块有具体的规划建设要求。GC2020-093地块由5GB00100宗地（A地块）、5GB00109宗地（B地块）组成：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度＞18%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，建筑总量（不超过20%）可局部突破建筑限高（且≤100米）。零售商业建筑面积占计容总建筑面积≤3%，其余为住宅。公共服务设施规划要求：幼儿园用地位于B地块西南角，须配置12个班，用地面积不少于6025平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，容积率≥0.65，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，且学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。

　　A地块起始价为520万元/亩、B地块530万元/亩。

　　GC2020-095地块，宗地号为5GB00113容积率＞2.0且≤3.5，建筑密度＞18%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。零售商业建筑面积占计容总建筑面积比例≥3%且≤15%，其余为住宅。公共服务设施规划要求：幼儿园用地位于地块西面，须配置12个班，用地面积不少于6013平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，容积率≥0.65，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。小学用地位于华海路东侧、华安路北侧，配置36个班（小学用地约34020平方米）为独立用地，不纳入出让范围，容积率≤1.2、绿地率≥35%、建筑密度≤22%、建筑高度≤36米，学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。

　　江南65亩旧改地或为奥园瀚德棠悦府扩容

　　据悉，此次挂出的GC2020-096地块位于江南区亭洪路以北、文骅路以西，宗地号为9GB00322，实际出让面积为43360.02平方米（折合65.04亩）。土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。容积率＞2.0且≤4.0，零售商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%，其余为住宅。建筑密度≤30%,绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

　　该地块要求竞买人须具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，且竞得人须向江南区政府提供回迁安置住房套数≥360套，建筑面积≥40365平方米；商铺套数≥30套，建筑面积≥1435平方米用于项目的征收安置；回迁安置住房的购买单价不高于9689元/平方米，商铺的购买单价不高于32107元/平方米。竞得人须自签订出让合同之日起，在36个月内将回迁安置房整体交付使用。竞得人须按照与江南区政府签订的《南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期地块二回迁安置房履约协议书》执行。

　　从出让情况看，该地块为南糖旧改二期部分用地，从此前公布的信息可知中标人为南宁奥园瀚林置业有限公司。且早在去年7月26日，该公司已拿下16亩地即目前开发在售的奥园瀚德棠悦府，此地块的出让或将是该项目的扩容。早前据媒体报道南宁南糖旧改二期用地体量达437亩，从去年开始已陆续挂牌出让。

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