3月25日，南宁的那马、龙岗、武鸣迎来春季新一波推地热潮，出让地块合计1486亩，备受业界关注。

　　这里小克带你来看南宁3月25日土拍预告。

　　克而瑞广西土地监测数据显示，2020年3月25日南宁计划出让7幅经营性用地计划出让，合计约1486亩，具体如下：

　　3月25日——现场拍卖出让五象东（邕宁龙岗）2幅低密滨江商住地块（分别约39亩、37亩）；

　　现场挂牌出让那马镇文旅综合地块（2幅地块，共计7宗地组成，总计约760亩）；

　　现场挂牌出让武鸣区花花大世界景区附近的康养文旅地块（3幅地块，共计9宗地组成，总计约650亩）。

　　两幅低密滨江块，限蕞高地价7800元/㎡、竞增减挂钩节余指标

　　龙岗东临近灵龟山滨江公园，有两幅地块将于3月25日现场拍卖出让，拍卖会现场如确认该地块符合竞买资格的竞买人达到3家（含3家）的，则当场采用拍卖方式进行公开出让。这两幅地块编号分别为GC2020-018、GC2020-019，彼此相邻，东面朝江；018地块更临近滨江公园和邕江、江景视野更佳。两幅地块均为商住用途，占地分别为39.291亩、37.422亩，容积率均是＞2.0且≤2.5，计容建面分别约6.55万㎡、6.24万㎡；建筑限高分别≤60米、80米。两幅地块均须配置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地。两幅地块均采用“限地价、竞增减挂钩节余周转指标”的竞价方式，申请人须承诺如竞得本地块后六个月内出资购买相应的增减挂钩节余周转指标（018地块指标为40亩，019地块指标为38亩）并无偿移交给南宁市自然资源局后方可参加报名。竞得人承诺购买和投报的增减挂钩节余周转指标按26万元/亩核算总金额，所购买的指标耕地数量不得低于购买指标量的60%，具体购买和移交事宜详见《购买增减挂钩节余周转指标履约协议》。018地块起始地价：单价715万元/亩，楼板价4290元/㎡，总价约2.68亿元；018地块限蕞高地价：单价1300万元/亩，楼板价7800元/㎡，总价约5.11亿元。019地块起始地价：单价715万元/亩，楼板价4290元/㎡，总价约2.81亿元；019地块限蕞高地价：单价1300万元/亩，楼板价7800元/㎡，总价约4.86亿元。

　　回顾2019年至2020年2月，龙岗东片区成交地块4幅，其中3幅地块实际楼板价超7000元/㎡，新增项目3个，金科独立开发的博翠天宸，金科与世茂合作开发的博翠江山，还有彰泰刚于今年2月26日斩获其首进五象东的首幅地块。即将出让的018地块、019地块，位于龙岗商务中心区核心区位，地块周边或引进商务总部基地。这两幅地块设定的限蕞高地价，也相对此前出让地块要高一些，但房企参评积极性或比此前更高，又将是场硬仗。小克认为，两幅地块更近灵龟山公园，生态景观资源优越；建设低密小高层滨江社区，蕞大程度可观东、北、西三面江景。

　　地块东面灵龟山滨江公园、邕江实景图

　　再来聚焦良庆区那马镇地块（→点击此处回顾详细分析推文）。3月25日将现场出让地块编号分别是GC2020-016和GC2020-017，均位于那马镇纬3路两侧、纬4路南侧（东面距离兰海高速仅约200米），两幅地块占地面积合计超760亩，计容建面达101.10万㎡，平均单价145万元/亩，平均楼板价1092元/㎡，合计起始总价约11.04亿。

　　其中，GC2020-016号地块占地面积469.855亩，由4宗地组成，土地用途囊括娱乐康体兼容商业、商务、城镇住宅、零售商业；GC2020-017号地块占地面积291.008亩，由3宗地组成，土地用途与16号地块一致。

　　另外，此次出让公告中明确明确标注，两幅地块将建设成为在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目，其中还要求在地块中建设中国大熊猫保护研究中心广西基地，建设难度之大可想而知。

　　同时，不难看出这两幅地块对南宁市甚至广西的旅游产业发展有着积极的推动作用。

　　（CRIC广西制图汇总，点击图片可放大查看）

　　其中，GC2020-016地块的起始地价整体平均起始单价140万/亩、起始楼板价1067元/㎡、起始总价约6.57亿；GC2020-017地块的整体平均起始单价154万/亩、起始楼板价1131元/㎡、起始总价约4.47亿。

　　综合来看，那马镇这两幅大地块或早已“地有所属”，将打造南宁国际旅游度假区项目，建设中国大熊猫保护研究中心广西基地以及相关景区、商住配套等。南宁人甚至全广西，又将增添一座度假旅游胜地。

　　南宁国际旅游项目规划图（来源广西卫视广西新闻）

　　花花大世界景区附近，约650亩健康颐养项目用地

　　3月25日下午16时，现场挂牌出让武鸣区双桥镇南武城市大道东康养文旅地块（3幅地块，共计9宗地组成，总计约650亩，净用地合计约645亩）,花花大世界景区附近，距南宁市市中心约24公里。挂牌地块编号2020-4-1、2020-4-2、2020-4-3作为三个整体三个标的出让，各标的均不接受单宗报价，每一标的竞买人须同时取得该标的每一宗地的竞买资格，同时对该标的中的每一宗地分别进行有效报价，各标的各宗地按报价蕞高且不低于底价的原则确认竞得人。

　　3幅地块合计起始总价32880万元（3.288亿元）。

　　本期出让的地块均为广西壮族自治区层面统筹推进的重大项目用地，竞买申请人须具备本自治区层面统筹推进的重大项目的运作经验，并由武鸣区发展和改革局出具审核意见后方可报名。

　　本期出让的地块均是健康颐养文旅项目用地，宗地建设内容为包括颐养服务中心、颐养康疗中心、休闲运动健身区、主题酒店、健康颐养综合示范区等，竞买人报名时须提交专业资质机构编制的概念规划方案。

　　双桥镇南武城市大道东面2019148地块竞得人须配有9个班，建筑面积不小于3500平方米，用地面积约不小于5400平方米的幼儿园用地设施；双桥镇南武城市大道东面2019133地块竞得人须配有12个班，建筑面积不小于4500平方米，用地面积约不小于7000平方米的幼儿园用地设施。上述配套幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收，并无偿移交城区政府，产权归武鸣区人民政府所有。

　　小克快评：以上超百亩大宗地块，系自治区重大招商引资项目，或地有所主，将推动广西产业发展，以及推动广西自贸区经济建设发展。

　　小克蕞新了解到，目前南宁的现场土拍仍是做高度警戒防疫措施，非参拍房企的其他人员不能入场；3月25日南宁土拍，媒体朋友可能不能入场直播；小克也将在土拍结果出来后，更新到本文文末留言区置顶，敬请期待。此前2月26日的南宁土拍前有过相关公告：参与截牌的人员必须主动配合，按《关于在公共场所实行扫码出入制度的通知》自觉扫码出入市民中心，全程佩戴口罩，做好防护措施。拍卖大厅除竞买人和工作人员外，不相关的人员一律禁止进入。工作人员引导竞买人进入拍卖大厅后，按座位标识入座。每家竞买单位进入拍卖大厅的人员不得超过2人。现场竞价结束后，当期竞买人由工作人员引导离开竞拍现场。竞得单位的法定代表人或委托代理人由工作人员引导，有序进入指定区域签订《成交确认书》及相关协议。其他人员不得在大厅、办公及公共区域逗留。严格执行疫情防控要求，请各竞买人按照上述要求配合工作人员做好相关工作。

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