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　　原标题：楼面价仅847元/㎡，晟宁入主伶俐！

　　5月13日，伶俐58亩商住地底价成交。

　　有点令人意外，之前头条君一直以为会是某大拿下，没有想到拿地的居然是晟宁。

　　不过也在情理之中，地块的自身的条件以及出让要求，估计只有国企才能啃得下。

　　GC2021-023地块的竞拍，从开始到结束，只用了几分钟。

　　蕞终晟宁以6602.8911万总价成交，单价113万元/亩，楼面价并不高，仅为847.5元/㎡，这是也伶俐首次出让商住地。

　　该地块位于青秀区伶俐镇伶俐工业集中区邕江以南，容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度＞20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤36米。

　　从出让条件和地块位置来看，该地块北面临江，容积率不高，建筑限高36米，未来应该以洋房、小高层低密产品为主。

　　值得一提的是，竞得人须自持不少于住宅建筑面积20%的产权作为政策性租赁住房，政策性租赁住房产权由竞得人100%自主持有，持有时间与土地出让年限一致。

　　并且，自持期间不允许分割转让和分割抵押。

　　可以判断，未来有一部分产品不会对外出售，是用于政策性租赁住房。特定人群为中低收入家庭、拆迁户、高级人才。

　　而且想要销售商品房，还得达到一定的条件。

　　政策性租赁住房工程建设形象进度达到地面±0.0并经青秀区政府认可后，竞得人可以申请办理本项目商品房销售许可（含预售、现售），且累计申请销售住房建筑面积不得超过本项目地上商品住房总建筑面积的30%；

　　建设至第五层时，竞得人可申请办理本项目销售的住房建筑面积不得超过本项目商品住房总建筑面积50%的住房商品房屋销售许可（含预售、现售）；

　　主体封顶时，竞得人可申请办理本项目销售的住房建筑面积不得超过本项目商品住房总建筑面积90%的住房商品房屋销售许可（含预售、现售）；

　　达到竣工验收条件并经青秀区政府认可后，竞得人可以申请办理本项目剩余部分的住房商品房屋销售许可（含预售、现售）。

　　也就是说，政策性租赁住房建设程度跟商品房销售情况挂钩。

　　一线江景，是该地块蕞大的优势。可惜不在热点板块，有些尴尬。

　　从区位上看，地块处于青秀区伶俐工业园区，临近伶俐收费站，规划的伶俐大桥也距离地块不远。

　　周边还未有楼盘开发，居住氛围目前来说还是比较欠缺的。

　　区域内，不仅大型商业配套、名校资源缺乏，交通也是痛点。

　　虽区域内有伶俐镇卫生院、伶俐镇中心学校、伶俐中学、独岭小学等，但并不近，教育资源也比较少。

　　目前只有从柳南高速开车前往南宁市区，交通路网仍待完善。

　　不过，伶俐大桥在2020年6月19日已经进入主体工程的施工阶段，预计2023年完工。

　　待伶俐大桥建成将打通伶俐镇邕江南北岸交通，结束北岸依靠渡口出行运输的历史。

　　届时周边居民交通出行更通畅、学生上学也更便捷。

　　地块周边一片自然田园风光，景色值得肯定的。

　　但伶俐工业园还处在开发建设中，并且距离主城区较远，对主城区购房者来说吸引力不大，面向的购房群体主要是当地居民和进驻的企业。

　　资料显示，广西南宁晟宁资产经营投资有限公司是青秀区人民政府直属国有企业。

　　公司成立于2009年，主要承接城区工程项目建设和经营、盘活及利用城区财政局授权委托经营的国有资产。

　　在南宁已陆续投资开发了滨江别墅区配套道路工程项目、青秀区伶俐人才公寓楼项目、青秀区人武部新建独立营院项目等多个项目。

　　开发经验丰富，国企实力可见一斑。

　　此前，备受关注的凤岭北31亩商用地就是被晟宁斩获，也就是现在的沃尔玛山姆会员店。

　　如今，沃尔玛山姆会员店已经开工建设，效果图也曝光。

　　头部、二层设计为建筑面积3万多㎡的卖场，第三层和屋面为停车场，加上地下车库，预计可提供1000多个停车位，计划2022年开业。

　　蕞近，南宁公共资源交易中心发布了青秀区山姆会员店项目检测招标公告，看来距离开业又近了一步。

　　对伶俐而言，一个重要的机遇就是城市东扩。

　　目前南宁城市发展“重点向南，整体向东”，南宁东收费站东移15公里，城市东扩440平方公里。

　　而伶俐位于南宁东向发展轴线上，可以享受城市东向发展的红利，城市地位或将得到进一步提升。

　　去年7月，南宁市自然资源局官方网站发布消息，南宁市青秀区伶俐镇控制性详细规划修改方案获得市政府批复（南府复〔2020〕141号）。

　　从控规方案来看，伶俐镇规划了江北老镇组团、灵力集中区组团、新能源产业组团、江南新镇服务中心组团。

　　主要以工业、居住和生态旅游为主，三大功能分区明显，并兼有商贸商务服务设施。

　　其中，有大量的住宅用地，分布在邕江两岸，还有一些商业用地，预计将来会有不少土地出让，未来房企、商业体进驻机会颇多。

　　交通方面，规划有多条主干路和次干路，路网整齐密集。教育方面，规划新建13所小学，6所初中，2所高中。

　　此外，规划了3个公园，分别是郊野公园、生态公园、伶俐公园。还有6个邻里中心、2家医院、3个行政中心等市政配套设施。

　　在蕞新公布的轨道路线轨道快线从五象火车站起，经龙岗、仙葫东、牛湾半岛，一直到六景新城。

　　去年10月公布的《南宁市城市修补总体规划》（草案）中，也提到了六景，要打造包括六景-伶俐组团在内的中小城镇组团。

　　随着商住地的出让，与之前新能源汽车基地等项目落户伶俐都预示着，南宁下一轮东扩，已经开始。

　　未来也将为南宁引进大量人口、补充产业缺失，从而解决南宁缺产业缺人的根本问题。

　　这表明伶俐在不久将来将迎来蜕变，有望改善板块的面貌。伶俐能发展到哪一步，拭目以待。

　　文章来源：居南宁·南宁楼市头条返回搜狐，查看更多

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