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　　原标题：越南工业地产将是2022年的亮点

　　越南房地产投资咨询负责人：阮子萱

　　供应有限，租金上涨，工业地产板块有望在2022年发展。

　　JTT越南 2021 年第四季度报告显示，受第四波新冠肺炎疫情的严重影响，工业房地产市场没有新的供应可供部的，总面积为出租土地仍维持在 25,220 公顷。值得注意的是，与 2020 年同期相比，地价和现成厂房租金（工业房地产）的价格水平均有所上涨。

　　据此单位，2022 年，隆安的 南新立工业园（IZ）和平阳的 VSIP 3 工业区预计将进入市场，帮助平阳和隆安继续成为热门市场。. 房地产市场在仁泽区（同奈省）录得新项目，同时许多新项目也已开工建设，预计2022年就会上市。至于2021年低总生产厂房供应量 将达到约 330 万平方米。

　　在 2021 年受第三波新冠肺炎疫情的巨大影响之后，南方市场已经回暖。各工业区已恢复生产，许多大型外商直接投资项目也继续在南方落地。工业区和房地产的入住率分别上升，分别达到 86% 和 90%。

　　土地价格恢复成长动力，而生产厂房租金也达到了新的水平。据 JLL 越南，随着2021 年第四季度的重新开放以及工业活动的复苏已帮助土地价格恢复上涨势头，达到 270 万越南盾/平方米，与去年同期相比上涨7.3%。生产厂房租金达到近 11,000 越南盾/平方米，比去年同期增长 4.9%，录得强劲势头是在龙安省份。

　　平阳和同奈省的工业区几乎被填满，从隆安到胡志明市的基础设施连接得到改善，使得制造商更加关注隆安，为地价创造机会，生产厂房增加。“在 2021 年，尽管受到 Covid-19 疫情的严重影响，隆安、胡志明市和平阳在吸引 FDI 的资金方面仍位居全国前 5位，证明了这些省份的强大吸引力。南方的投资者，” JTT 越南说。

　　同样认为，根据科利尔（Collier）的评估，越南参与各贸易协定是越南改变经济和工业房地产市场面貌的杠杆。有效的双边和多边自由贸易协定为吸引欧洲、韩国、日本和中国的公司到越南建造更多工厂创造了许多机会。

　　不少咨询单位也积极评价2022年工业地产的景气机会。Cushman & Wakefield 表示，工业地产是近期最火的领域，近期还将持续。此单位引用了各类工业地产如：工业用地、厂房、仓库、冷库……需求量增加，推动市场自疫情爆发以来极具吸引力。

　　CBRE还预测，2022年工业地产的前景将更加乐观，甚至将增长势头延续至2023年，其中工业用地租金价格将以每年约4%的速度稳定上涨。

　　2022年，除传统行业外，预计医药、医疗器械、数据中心等行业将成为市场新的增长动力。工业区和生产厂房投资者也开始关注可持续发展的趋势，正在规划和建设符合绿色标准的新工厂和工业区。

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