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　　原标题：预告！12月南宁五象新区7幅靓地出让，西乡塘1幅旧改地或无悬念

　　临近年底，南宁再迎一波供地热潮!近期，南宁市自然资源局挂出8幅地块，其中邕宁占5幅、良庆2幅、西乡塘区1幅，总出让面积近631亩，计划于12月9-16日期间走向拍卖席。

　　除了良庆区体育中心板块，编号GC2020-120，占地138亩地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”竞拍规则，其余7幅地块均以网上挂牌方式出让。

　　值得一提的是，邕宁区、良庆区共7幅地块均明确：竞得人须自成交之日起2个工作日内与南宁市自然资源局签订出让合同且在2020年12月25日之前支付成交地价款的50%，剩余的50%自签订土地出让合同之日起120日内付清。对于房企资金实力有一定考验。

　　从12月即将出让的地块来看，亦有不少看点：

　　GC2020-116 、GC2020-117地块为原计划于11月18日出让的两幅地块，曾于10月30日被宣布终止出让，此次出让条件中，较之前已取消竞得人须与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》、不接受联合竞买的两大要求，其余规划指标并没有改变。

　　11月9日同一天出让的4幅地块均位于邕宁龙岗东片区，江湾路沿线幅地块位置相邻，江景优势明显，当前周边地价已高达8217元/㎡，新地块会否刷新记录，值得期待!

　　邕宁区另一幅地块则是定于12月16日出让的位于蒲庙30亩地块，起始楼面价2580元/㎡，竞得人须与邕宁区人民政府签订《蒲新小区P3号农民拆迁安置房项目合作协议》的有关规定开发建设，须提供不少于30290㎡的计容安置物业。

　　12月10日，则是良庆区主场，两幅宝*地同日出让，编号GC2020-120，位于体育中心板块的138亩地块，临近那黄大道主干道，地块内还将配建有幼儿园、学校，且地块内有19棵古树名木需要集中保护，未来小区人文气息更为浓厚。

　　GC2020-121地块，则是位于良庆大桥南板块，靠近4号线良庆圩站，地铁物业凸显，与此同时竞得人需要在保护现存古树和良庆五帝庙的基础上，建设历史文化商业街区，地块占地近123亩，未来小区建设或将看点十足。

　　12月11日，则是西乡塘区旧改地块出场，该地块占地面积近14亩，起拍楼面价2847元/㎡为住宅、零售、旅馆用地，意味着竞得人将配建一座酒店，地块旁即是安吉大唐世家，从土地熟化人资格看，或将是大唐地产无悬念拿地。

　　时间已悄无声息地拨到11月底，年末的脚步声离我们越来越近，12月，哪家房企将添新地块，楼盘将持续关注报道!

　　位置：邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西

　　地块一面积为90546.55㎡(折合135.820亩)，土地用途限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;地块二为地块一配套幼儿园用地，不在出让范围，面积为6120.25㎡(折合9.180亩),划拨给地块一竞得人。

　　起始价：836万元/亩(折合楼面价5016元/㎡)

　　每百户须按不少于30平方米建筑面积设置社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米;

　　居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面;

　　物业管理用房根据《广西壮族自治区物业管理条例》的要求进行设置，并应方便进出;

　　社区管理用房根据《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》要求进行设置;

　　对外开放公厕不少于一座，每座建筑面积不少于60平方米/座，沿规划路设置，并独立对外开放;

　　每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地;

　　须设置农贸超市一处，建筑面积不少于1500平方米，设置于一、二层;

　　地块二规划容积率0.7且≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米，须设置垃圾收集点不少于一处。须配建一所不少于12班的幼儿园，由地块一竞得人出资建设(含划拨价款92万元/亩和建安费用)。

　　位置：邕宁区和合路以东、坛瑶街以西

　　土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　起始价：728万元/亩(折合楼面价3640元/㎡)

　　每百户须按不少于30平方米建筑面积设置社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米;居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积。

　　对外开放公厕不少于一座，每座建筑面积不少于60平方米/座，沿规划路设置，并独立对外开放;垃圾收集点不少于1处。每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地。

　　位置：邕宁区江湾路以西、新德路以北

　　占地面积：地块一占地面积51608.84㎡(折合77.413亩)，土地批准用途城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;地块二为地块一配套幼儿园用地，不在出让范围，实际面积为12239.94㎡(折合18.360亩)。

　　起始价：900万元/亩(折合楼面价5400元/㎡)

　　设置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地;地块须配建一所不少于24班的幼儿园，建筑面积不少于8640㎡，建成后无偿移交政府。

　　位置：邕宁区那造路以东、龙华路以南

　　土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　起始价：900万元/亩(折合楼面价5400元/㎡)

　　配置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地。

　　位置：良庆区那黄大道东侧、良兴路南侧

　　出让方式：限地价，竞产权移交安置住房

　　占地面积：地块一面积91848.72㎡(折合137.773亩)，土地批准用途为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年;地块二面积20520.52㎡(折合30.78亩)，为教育用地。

　　起始价：1000万元/亩(折合楼面价3947元/㎡)

　　限蕞高价：1500万元/亩(折合楼面价5921元/㎡)

　　地块一东南角配置一所12班幼儿园,用地面积不少于6159㎡，建筑面积不少于4004㎡;地块二建一所30班小学，建筑面积不少于13467㎡，用地面积20520.52㎡(折合30.78亩);

　　需按相关管理要求进行保护地块内的古树;

　　须配置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地;

　　竞得人需提供不少于102000㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数不少于1200人，按4969元/㎡由政府出资回购，其中：安置住宅建筑面积不少于72000㎡，安置商业建筑面积不少于30000㎡(产业商铺建筑面积不少于18000㎡，物业商铺建筑面积不少于6000㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于6000㎡);另须无偿提供机动车停车位不少于1020个，并按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。

　　1.竞得人须为被安置群众建设共250㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

　　2.竞得人须在地块内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡，并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府。

　　位置：良庆区延庆路东侧、五象大道南侧

　　土地用途：均为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　起始价：1300万元/亩(折合楼面价6500元/㎡)

　　地块一须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1500㎡，设置于一、二层;同时为传承良庆街百年老街文化，还需规划建筑面积不少于20000㎡的历史文化商业街区，需完整保留现存的古树(不得破坏其枝干，方案设计时需预留出施工操作空间)，可将其融入历史文化商业街区设计、建设内。地块一合围区内的良庆五帝庙属于南宁市文物保护单位，其保护范围用地不列入出让范围。

　　需提供建筑面积不少于2394.3㎡(含邮政所面积在内)的安置商铺，建成后无偿移交良庆区政府用于产权置换;两个地块须分别设置社区居家养老服务用房、分别设置婴幼儿照护服务场地。

　　位置：西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西

　　土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、旅馆用地40年

　　起始价：892万元/亩(折合楼面价2847元/㎡)

　　竞买人须具备2015年1月28日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。

　　位置：邕宁区公曹路以南、蒲新路以东

　　土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　起始价：516万元/亩(折合楼面价2580元/㎡)

　　设置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地;

　　竞得人须与邕宁区人民政府签订《蒲新小区P3号农民拆迁安置房项目合作协议》的有关规定开发建设;

　　竞得人须提供不少于30290 ㎡(包括安置回建住宅、安置物业商铺)的计容安置物业，安置人数不少于466人，其中安置住宅不少于27960㎡(按建筑面积60㎡/人标准)，安置物业商铺为2330㎡(按人均5㎡计)，提供机动车停车位不少于303个(其中安置配套地下机动车位不少于273个)。

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