不到套间的价格就可以在宾阳县城买到四层的天地楼居住，还没有人要，你觉得有可能吗？

　　近日，在南宁市宾阳县司法拍卖市场上，一栋位于宾阳县宾州镇临浦街166号不动产迎来了第二次被拍卖的蕞后时刻竞拍，这是一栋自建房，一共四层，土地使用权面积60.8平方米，建筑面积243.2平方米，房子建筑面积谈不上非常大，在宾阳县众多自建房中。房子有点老旧。

　　房子在宾阳县城，整体地段还是比较中心的，房子实际所在的街道叫做纸厂巷，从地图看，房子距离宾阳县政府不是很远，周边有百货大楼、永武农贸市场、宾阳芦小、宾阳县幼儿园等。不过从小范围地段，位置不是很好，主要是进出房屋的道路比较狭窄，开大车进出不方便。

　　可能是房子比较老旧，交通不是很便捷。所以这栋房子第二次拍卖的起拍价并不高，只有31.1574万元，折合单价才1281元/平方米。可惜，即使如此便宜，这栋自建房第二次拍卖还是没有人报名竞拍，再次出现流拍。

　　此前，这栋自建房头部次拍卖的时候，起拍价为33.1048万元，也是流拍了。

　　连续两次拍卖流拍，接下来这栋自建房还会进行第三次拍卖，叫做变卖，不过起拍价应该不会再降价了， 还是31.1574万元，不知道第三次拍卖会不会有人拍下。

　　不过值得注意的是，这栋自建房还有一个瑕疵问题，那就是房子的土地并不属于国有出让用地，而是划拨用地，是没有缴纳土地出让金。如果成交了， 有关的土地出让金，是需要竞得者缴纳的，所以，拍卖无形中还是隐含有土地出让金要缴纳的，实际价格会高一些。不过这栋自建房的宗地面积不是很大，实际缴纳的土地出让金也不会太高，估计就几万元而已（具体需要咨询有关部门）。总价格相比目前宾阳县的普通套间住宅还是便宜不少的。

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