而率先登场的便是沙井一幅约89亩优质地块，地块将于下周四（7月18日）出让，由于拥有一线江景的优势，吸引了不少人关注。

　　距邕江仅40米，拥一线地块位于江南区江南大道以南、贵和路以东。拥有一线江景无疑是该地块最大的优势，距离邕江约40米，北侧楼栋可以直面看江。

　　除了江景，地块交通路网、配套等方面相对薄弱。目前仅有江南大道满足出行，不过，地块旁即是有待建设的仁义大桥（又名新村大桥），该大桥建成后将连接江南和西乡塘两大城区，附近已有建成清川大桥，连通江南和江北。目前该地块周边多为民房和厂房，2公里内无大型商业中心，距离华南城、融晟天河广场等大型商业配套也有一定的距离。教育配套方面，地块距仁义小学约500米，附近有南宁十中高中部新校区、三十六中江南校区、沛鸿民族中学沙井校区3所新建学校将投入使用。根据出让条件，地块西南角须配建一所12班幼儿园，满足住区业主孩子入学。

　　GC2019-057地块占地89.447亩，容积率＞2.0且≤2.5（住宅容积率≤2.45），建筑密度≤22%，绿地率≥35%，限高≤80米（沿江建筑≤36米），且其商业占比仅此2%-3%，可以预测，未来将打造12-26层小高层、高层低密滨江住区。

　　地块出让起始价409万元/亩，起始楼面地价2454元/㎡，最高土地限价为833万元/亩，折合楼面地价上限为4998元/㎡，若超过最高限地价则进入竞产权移交公租房阶段。目前，地块所处板块在售或将推的项目并不多，价格区间在8500—11000元/㎡，如中昂·国汇售价8500-8800元/㎡、绿地·新里璞悦公馆均价10000元/㎡、荣和·公园里均价11000元/㎡，而该地块项目或成为沙井板块首幅滨江楼盘。

　　以前，说到沙井，很多人脑海中第一个浮现的词是“偏”，如今，依托着南宁重点向南，新一轮城市总体规划的政策支持，沙井晋升为南宁城市副中心之一，受到越来越多的关注。

　　事实上，沙井的交通路网、商业、教育等各项配套一直都在不断升级完善。根据规划，沙井周边将规划建设13个立交、2个枢纽立交，南宁地铁4号线延长线（规划）也途经沙井。教育资源方面，沙井将建设16所小学，8所初中以及3所高中，其中沙井小学、同乐小学、富乐小学、三十八中等已建成投入使用，南宁十中高中部新校区、南宁三十六中江南校区、沛鸿民族中学沙井校区三大新建重点学校也计划在近两年建成并投入使用。

　　此外，绿地、万科、碧桂园、荣和等大品牌房企的进驻，让沙井摇身一变，成为购房者安家置业的热门片区之一。

　　位置：江南区江南大道以南、贵和路以东

　　面积：89.447亩土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

　　容积率：＞2.0且≤2.5（住宅容积率≤2.45）

　　商业占比：商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%

　　建筑密度、限高等：建筑密度≤22%，绿地率≥35%，限高≤80米（沿江建筑≤36米）

　　起始楼板价/限最高楼板价：2454元/㎡、4997元/㎡

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