2021年，南宁全面进入“实施城市更新行动”元年，各区城市更新项目遍地开花。

　　其中，江南区五一中路片区站城一体化综合改造项目自上线以来就一直备受关注。

　　如今，该项目土地熟化投资人招标已于昨日截止，即将迎来公示。在此之前，项目所在片区实际情况如何？我们提前来了个实探。

　　12月6日，江南区人民政府网站发布《公开征集五一中路片区站城一体化综合改造项目土地熟化投资人招标公告》。

　　公告显示，该项目范围包括五一路中段，东起南建路、永和大桥，西接壮锦大道、北靠江南大道、南临亭洪路。项目所需土地熟化资金为178亿元，投标截止时间为2021年12月27日上午9:00。

　　▲五一中路片区站城一体化综合改造项目位置示意图

　　结合各方面条件看，该项目范围大，本身开发难度就不小，同时还处在老城区内，需要考虑到拆迁和安置等费用，成本更高，开发难度加大，其土地熟化人更需具备雄厚的资金实力。

　　实际上，早在去年7月，该项目已由央企华润置地意向签约，虽然并非实际摘地，但对片区发展来说，算是一个“定心丸”。

　　如今，项目投标时间已经截止，蕞终中标人会是谁？或许不少业内人士已经心中有数。

　　五一中路片区站城一体化综合改造项目涉及面积近5600亩，是江南目前蕞大的城市更新项目， 它的推进落定，或将为江南，乃至整个南宁的城市面貌带来翻天覆地的变化。

　　如今，项目涉及片区面貌如何？跟随着项目大致划定范围，小编进行了一番实探。

　　顺着永和大桥一路南下，我们来到了项目所在范围边缘的永和路及南建路。

　　▲一路上，来往车辆不少，工程车占比也多于其他城区。

　　▲沿线分布了不少老城区配套，较大的有永和旧货交易场、南宁肥仔饭店以及车辆清洗维修店面等。

　　右转进入亭洪路，可以看到不少在建新楼盘。

　　▲两侧在建/在售新盘有云星绿城华府、华润置地江南中心等，还有部分地块有待开发。

　　▲从扫把岭路进入项目范围涉及的城中村。

　　▲虽然项目改造范围早已圈定，但城中村内仍有不少自建房还在施工。且从外观可以看出，大部分已建成的自建房年份还很新。

　　从城中村出来，我们沿亭洪路继续直行。

　　五一路5600亩旧改投标截止，片区或有大动作！▲亭洪路右侧是大片待开发地块，左侧为江南公园。

　　▲可以看到目前位置距离项目蕞近的地铁站点——周家坡站。

　　▲随后进入旱塘路，道路右侧多为车辆维修店铺，左侧是广西理工职业技术学校。

　　▲沿线分布有多个老旧小区，如新屋村回建安置小区、丽江村小区、乐嘉小区、三元小区等。

　　从整个实探路线来看，该项目涉及各类厂房、自建房，待开发地块较多，后期开发难度大。

　　不过，项目蕞终若真被某大牌开发商拿下，再凭借其在城市更新领域累计的多年经验，江南区城市面貌的更新进程或有望加快。

　　2021年，南宁全面进入“实施城市更新行动”元年。

　　从《南宁市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》可以看出，城市老旧小区改造工程与TOD站城一体化工程正在成为南宁城市更新的重要方向之一。

　　其中，南宁正在推进的TOD站城一体化项目包括江南五一中路TOD站城一体化产业新城项目、五象火车站TOD综合体、五象玉洞片区新村停车场TOD城市综合体项目、南宁火车站片区城市更新项目等，涉及多个城区。

　　值得一提的是，五象玉洞片区新村停车场TOD城市综合体项目控规方案已于近日公布，项目将被打造成以居住生活为主，环境优美，配套城市商业、商务功能的综合性居住功能区，预计可容纳2.2万人。

　　未来，随着各大城市更新项目的落地，南宁各城区的功能配套也将得到不断完善，也将为南宁打造出更为宜居、宜业的城市环境。

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