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　　南宁土地市场供应井喷 半月出让8宗商住用地

　　南宁土地市场供应井喷 半月出让8宗商住用地

　　2012-08-24 08:05

　　2012年已过半，南宁土地市场收获颇小。目前仅有的两场土地拍卖不温不火，壮锦立交地块3度流标，昔日金浦路地王“改嫁”暂停

　　如今9月逼近，南宁土地市场有点憋不住了。近期土地出让公告显示，8月29日~9月14日，将有8宗地块陆续走向出让席。这些即将出让的地块包含3宗限价地，还有传闻被万达锁定的东葛路大型综合体地块。

　　近段时间发布的土地出让公告显示，8宗共456.918亩住宅、商业用地将于8月29日~9月14日出让。其中，8月29日将举行本年度第三场土地拍卖，其余为挂牌竞价。区域上看，既有江南、相思湖新区，也有土地稀缺的凤岭北和北湖一带，可以说，此次出让地块遍布城市东南西北。其中江南就有3宗，数量*多。

　　根据《南宁市2012年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划表（经营性用地）》，城南成为**的土地供应大户。其中，五象新区计划供应15宗共1314.14亩土地，占到年度经营性用地出让计划的42%。尽管这一轮放量中，没有五象新区的地块，但可以预见，年内五象新区还会有多宗地登场。

　　近几年，随着市中心、兴宁、西乡塘老城区，甚至凤岭一带的土地开发逐渐接近尾声，一些新兴区域，如五象新区、相思湖新区、经开区逐渐成为土地供应热区。

　　即将出让的地块用途多样，不乏优质地块。包括1宗纯商业地块，6宗商住地块，*引人关注的莫过于东葛路延长线那宗大型综合体用地。

　　东葛路延长线日挂牌竞价。该宗地占地172亩，竞得人必须建设大型购物广场、国际影院和五星级酒店，且对竞得人的实力、资质作出了较高限制。业内人士猜测，万达集团拿下该地块的可能性**。据悉，该地块的挂牌起始价为667万元/亩，竞买保证金5亿元。

　　大型综合体用地的出场，无不引起各方关注。今年5月份，南宁市也曾成功出让一宗260亩的大型商业用地，该地块位于五象新区平乐大道西侧，被广西城投拿下。

　　限价房用地不再新鲜。本次将有3宗限价房地块出让，这是继去年9月南宁首宗可公开销售的限价房用地成功出让后，类似的限价房用地再次露面。

　　先出来的是北湖北路西面、安源东路北面两宗共48亩地块，将于9月9日挂牌竞价。这两宗地所建设的限价房，**售价4600元/平方米，挂牌起始价285万元/亩。

　　土地部门日前又发布公告，挂牌出让一宗限价房用地。9月14日，江南区乐贤路以北50.425亩限价房用地挂牌竞价，商品住房**售价4100元/平方米，地块挂牌起始价210万元/亩。

　　限价房用地的集中出现，与近期保障房用地供应力度加大有关。据广西国土资源厅近期发布通知，一方面要严防出现“高价地”，另一方面要加大保障性安居工程用地和普通商品住房用地的供应力度。

　　尽管南宁楼市出现回温迹象，但从7月份的土地拍卖，以及近期几次挂牌竞价现场来看，仍未能带动开发商的拿地热情，地块无人报名情况时有发生。政府推地步伐并未因此减弱。楼市传统销售旺季即将到来，半个月内土地集中放量，能否一改今年以来土地市场平淡局面？

　　分析这8宗地发现，有3宗限价房地块，还有1宗基本被万达锁定，另有云景路地块为上海农工商职工宿舍地块。算下来，真正用于公开出让的地块仅有3宗。

　　业内认为，土地供应加大，反应政府土地财政吃紧。辉煌集团广西分公司副总经理黄明程分析，9月份土地供应的加大，一方面与第三季度财政收入紧缩、政府对土地收入依赖加大有关。另外，由于4月份以来，一些采取恰当销售策略的房企，走量稳健、资金回笼不错，对于前景预期转好，估计土地出让情况比较乐观。

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