近两年来，南宁聚力打造新能源汽车相关产业势头迅猛，产业布局备受关注。

　　上个月底，伶俐又有大动作，计划出让两幅工业用地，共超800亩。

　　土拍公告一出，不少声音纷纷猜测是否又会有新的车企“大佬”入主？

　　悬念持续一个月，终于在3月的蕞后两天，揭晓答案。

　　伶俐两幅“香饽饽”，果然被同一家企业拿下了，但不是车企“大佬”。

　　3月30日上午，土拍落锤，伶俐的两幅工业用地被南宁纵横时代建设投资有限公司以28万元/亩底价，共约2.35亿元的总价收入囊中。

　　其中，GC2023-011地块成交总价约1.24亿元，具体位于南宁市青秀区伶俐江南39号路以北、江南9号路东侧，实际出让面积442.63亩。

　　GC2023-012地块成交总价约1.11亿元，具体位于南宁市青秀区伶俐江南39号路北侧、江南10号路东侧，实际出让面积397.93亩，与GC2023-011地块仅仅隔着一条江南10号路。

　　不难发现，两幅地块除位置及出让面积外，主要出让条件一致，具体如下：

　　1、土地性质为工业用地，使用年限50年。

　　2、产业类型为新能源汽车及关键零部件，用于建设标准厂房。投资强度≥280万元/亩，竣工投产后年工业产值≥410万元/亩，竣工后年税收≥18万元/亩。

　　3、容积率＞0.8且≤2.0，建筑密度＞40%且≤60%(含堆场占地)，绿地率＞10%且≤20%，建筑高度≤40米。

　　各项指标的高度一致，适用于同一项目建设意图明显，现被同一家企业拿下也在意料之中。

　　另外，两幅地块对项目开竣工时间也有较为严格的要求：须于土地出让合同约定的土地交付之日起三个月内开工建设，自开工之日起二年内完成项目的整体竣工验收。

　　也就是说，项目蕞快将于今年7月动工，2025年内完成建设。

　　届时，伶俐工业园区将拥有更强大的发展动能，“千亿园区”不断蓄力。

　　其实，出让文件中有一点容易被忽略，在竞买人范围中明确规定：竞买申请人经营范围须包含“城市建设投资、高新技术产业的开发、对土地开发的投资。

　　所以，非新能源企业拿地，原来早有暗示。

　　从南宁市青秀区伶俐镇控制性详细规划修改方案上看，此次出让的两幅地块与片区内规划的同类型地块相比，体量一般，但位置却相对优越。

　　▲伶俐镇控规图（图源南宁市自然资源局）

　　地块位于伶俐工业园区中心地带，左邻伶俐工业集中区，周边企业、人才、技术等资源丰富，产业间关联性强，项目与周边产业协同合作，对项目产业链的不断完善也有很大助益。

　　交通上看，地块就在泉南高速旁，且距离伶俐收费站仅约2公里，较为通达。

　　而沿右侧的江南11路往北，即可到达即将打通的“伶俐大桥”，往来两岸便利。

　　▲伶俐大桥施工现场（图源网络）

　　另外，职住通勤距离长的困扰，在今年2、3月也得到了改善。

　　南宁公交集团邕城公交公司陆续开通了服务伶俐工业园区的定制公交专线路，园区企业与市区接驳出行的便捷度全面升级。

　　交通建设推进了，那医疗教育等配套如何？

　　目前，伶俐镇区内只有两所小学，分布在邕江两岸。还有一所中学和一家伶俐镇卫生院，教育医疗配套明显不足。

　　确实需要规划建设更多的学校和医院来满足伶俐镇的发展需求。

　　从规划上看，地块北面规划的居住用地较多，配套有三所小学和两所初中，一所医院。

　　去年10月，伶俐工业园区的一所幼儿园、一所小学、一所初中、一家综合医院以及一家三甲综合医院的招标计划就已在南宁市公共资源交易中心发布。12月，三甲综合医院及一所初中工程项目已进入勘察招标阶段。

　　规划不断变成现实，伶俐片区的发展还是值得期待的。

　　南宁纵横时代建设投资有限公司（简称“纵横公司”）正是南宁城投的全资子公司，成立于2009年12月，时间不短。

　　作为南宁城建的主力，纵横公司的存在感可不低。如五象大桥、英华大桥、良庆大桥、青山-英华立交、五象-平乐立交等大家每天出行都会经过的地方，就是由其承建。南宁博物馆、高坡岭路东侧人才公寓、南宁市十四中五象校区等项目，也有其身影。

　　仔细看下来，纵横公司聚焦于城建项目真的挺多，此次拿下建设新能源汽车及关键零部件产业的两幅地块，倒是让人好奇了。

　　其实，自南宁东部新城启动建设以来，纵横公司就已将伶俐工业园区的配套基础设施建设纳入其重点谋划推进行列，积极参与园区建设。

　　目前，纵横公司在伶俐工业园区项目共3个，其中专项债项目1个、PPP项目2个，总投资达168.99亿元。而伶俐工业园区专项债项目建设内容共包含17条道路，以及标准厂房，为区层面及市层面重点项目、“四个一批”、“项目为王”重点项目。

　　可见，纵横公司在伶俐工业园区建设中早已占据举足轻重的地位。

　　如今，纵横公司又将伶俐工业园区两幅地块收入囊中，手中筹码愈发丰厚，纵横公司大展拳脚的雄心彰显无疑。

　　再看周边产业，伶俐工业园引进了比亚迪、多氟多、合众等新能源汽车企业，其中合众新能源、多氟多20GWh锂电池项目已经建成投产，广西弗迪年产45GWh项目即将建成投产。

　　▲多氟多项目已于去年建成投产（图源广西宁福新能源科技有限公司）

　　大家不妨猜测看看，纵横公司拿下两幅地块会与车企“大佬”通力合作还是自建开发？

　　值得注意的是，纵横公司主营方向还涉足高新技术产业开发、土地投资，实力也是不容小觑的。

　　对于伶俐工业园区未来的布局，你是不是越来越期待了～

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