房屋位置：南宁市大学东路单位房5层

　　国家注册房地产估价师：黄志辉、李德忠（广西华正房地产土地评估咨询有限公司）

　　估价对象所在的建筑物为混合结构，共7层，一层为杂物房，2~7层为住宅，估价对象位于第五层，一梯两户，朝向为南，层高约为2.8米。户型为四房两厅一厨两卫一阳台。

　　该建筑物外墙为条形砖，内墙为乳胶漆，地面为地板砖，入户门为防盗门，室内门为木门，窗为铝合金推拉窗。建筑物于2002年竣工，至估价时已使用约10年，经估价人员现场勘察，分析确定房子的综合成新率为90%。

　　估价对象地处南宁市四级住宅用地地区，所属辖区为西乡塘区。附近有广西皮肤病医院、南宁动物园、西乡塘市场、二十中、广西民族大学等。小区的交通干道为大学东路，有4、33、54、58、62、66、76路等公交车在附近设有上下站点，交通便利度良好。

　　优点：1.南北朝向。2.户型设计好。3.无公摊。

　　估价师在实地勘察的基础上，采用市场比较法和收益法对房屋进行估价，蕞后确定房子的市场价值为单价：4899元/平方米，总价：70.06万元。

　　文华园论坛)三房两厅134平方米2/775万

　　嘉汇馨园三房两厅113平方米6/668万

　　文华园三房两厅93平方米5/755万

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