在南宁市现在楼市行情来看，一千万的住宅，绝对算是顶级的豪宅，假设一栋普通的自建房，卖出上千万元，大家觉得贵不贵呢？估计很多人都会觉得贵，有一千万还买南宁市的自建房？为何不买一线江景别墅？不过今天给大家看一栋南宁市卖出千万的自建房，而且买家估计还会觉得赚了。

　　近日，一栋位于南宁市良庆区五象岭路南一里1号的自建房迎来被拍卖的蕞后一天竞拍，起拍价高达1038万元，蕞终只有一个人报名竞拍，以起拍价就捡漏买下这栋自建房了。

　　为什么说，这次南宁市拍卖的这栋自建房蕞终是捡漏了呢？因为这栋自建房去年的时候就被拍卖过，当时房子的评估价是高达2220万元。然后分别以起拍价1554.1995万元和1243.3596万元进行过三次拍卖，但是都流拍了。连续三次流拍后，拍卖停了三个多月，然后在今年7月份重启拍卖，评估价下调到了1038万元，然后以评估价为起拍价进行新一轮拍卖，蕞终成功拍卖出去。

　　这栋自建房，虽然看似普通，但是价值上千万也是有其理由的，这是巨无霸自建房，宗地面积为395.5平方米，一共有9层，地上房屋建筑面积为2866.61平方米。而且还是两面采光的，房子布局非常不错。

　　除了房子建筑面积巨大外，这栋自建房的地段也是相当不错，就在南宁地铁站五象岭站的南侧，房子南边又是五象岭森林公园。

　　按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋自建房，实际成交单价只有3621元/平方米，这个单价在南宁市应该说是非常便宜，只不过因为房子建筑面积实在太大，造成总价比较高而已。

　　不过此次拍卖也是存在一些租赁问题，至于是好事还是坏事就因人而异了。房子的租赁不是一个人租用而已，而是由多人租赁。其中一家酒店公司租赁了401、402、701、702号房，租期到2028年，每月租金为1000元/间，按季度缴纳。其他都是个人租赁的，租金600元到100元每间不等。总的租金是8650元/月，10.38万元/年。

　　此次拍卖的房子因为是靠近地铁站，这么大一栋楼房，是可以用作出租屋出租给别人居住的。如果一年有70万元左右的租金收益的线万元买下这栋楼房做投资，这投资回报率还是可以的。大家觉得在南宁市地铁站附近，这么大一栋房子，一年租金能有多少呢？房子好不好出租呢？

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