昨日，南宁市迎来首次采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式，出让5幅地块，吸引了万科、绿地、碧桂园等16家国内房地产企业汇聚抢地，最终5幅地块最高楼面地价为3500元/平方米，产权移交住房配建面积成为竞争的焦点。5幅地块均成功出让，总面积316.226亩，成交总额214482.891万元。

　　由于是“5.25”土地新政落地后首次“试水”，此次土地出让备受瞩目。土地采用“限地价”挂牌是否会让房价出现“拐点”，对未来南宁楼市有什么影响？

　　当日上午10时，华南城南宁市公共资源交易中心，热闹非凡，市国土局挂牌出让的5幅地块吸引了万科、金科、绿地、碧桂园、龙光、盛邦等16家国内房地产企业汇聚一堂竞争。

　　竞买中，位于兴宁区建安路以东、燕兴路以北的GC2017-013地块首先登场。根据“限地价”规定：该地块限楼面地价3500元/㎡、限房价7030元/㎡；地块起始价405万元/亩，限最高价815万元/亩。竞价逐渐变得热闹起来，在第21轮竞价环节达到最高限价，转而进入竞产权移交住房配建面积，起初按60㎡/轮往上加，现场进入白热化阶段。最终，经过近1个多小时、75轮的竞价，由6号竞买人联发以3493元/㎡楼面价，5400㎡产权移交住房配建面积成交，夺得当日首拍地块。

　　随后，同样位于兴宁区建安路以东、燕兴路以北的GC2017-017地块开始竞价，第三轮即达到最高限价进入竞拍产权移交住房配建面积环节，最终在第26轮竞拍中，由碧桂园以3493元/㎡楼面价，9600㎡产权移交住房配建面积成交，拿下该地块。

　　5月25日，南宁市住房局等多部门联合印发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对住宅用地的竞价模式进行调整，“限地价、限房价，竞产权移交房”。也就是说，土地出让阶段不但管地价，连未来地上建的房子售价也给管上了。在竞价阶段，当亩均单价达到最高限价后，不再允许报出更高的价格，而是转为竞产权移交住房配建面积，配建面积最大者成为竞得人，产权移交房建成验收后，竞得人必须无偿移交给相关部门统筹安排使用，如用作人才公寓、公租房等。

　　在昨日的挂牌竞买中，5幅地块均很快竞价到“限价”，有地块甚至只经过两轮竞价就“到顶”。许多竞买人都知道，要想拿到地块，肯定要在产权移交住房配建面积中下手，且产权移交住房配建面积也被竞争得一路高涨，每次加价的面积均有增加。

　　例如，位于兴宁区昆岭路以西GC2017-009地块，70.907亩，限楼面地价3500元/㎡，限房价6885元/㎡，地块起始价260万元/亩，限最高价420万元/亩，产权移交住房配建面积被竞争到28000平方米。位于江南区三津大道东侧、智兴路北侧的GC2017-015地块面积129.13亩，产权移交住房配建面积被竞到30000平方米。

　　当天挂牌的5幅地块最高楼面价均不超3500元/㎡，不同的地块，毛坯售价限制不同，长堽地块毛坯价不超过7030元/㎡，三塘地块毛坯价不超过6885元/㎡，三津大道（沙井板块）地块的毛坯价不超过6626元/㎡。据悉，从成本来看，在南宁级别城市，包括前期、公建配套、税费、管理、营销费用等成本通常需要2500～4500元/㎡。品质越高、配套越全的楼盘，成本就会越高。按目前限制的毛坯价来看，若以楼面价3500元/㎡成交，即使后期以精装房出售，开发商的利润也会明显比以往少，更何况，还有部分产权需移交给政府。

　　“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌出让土地在南宁市“试水”，房企有什么看法？碧桂园广西公司总裁谢伟洲接受记者采访时表示，对于产权移交住房，会按照政府的相关要求来做，由于在南宁市是首次，具体的一些细节还在摸索中。对于产权移交住房增加企业的成本如何保证质量，谢伟洲说：“质量是企业的根本，按高标准来做。”

　　绿地香港广西公司总经理顾敏琦表示，产权移交住房配建面积的大小在预料之中，看好江南区的发展。

　　对于“限房价、限地价，竞产权移交住房”政策开始实施，有市民认为，房价有可能出现“拐点”了，也有人认为，新政有限，还需观望。

　　按“限价”，当天挂牌的5幅地块毛坯住房销售均价区间为6626元/㎡～7030元/㎡。记者注意到，这5幅地块周边现有的项目均价基本都高于“限价”。毛坯“限价”最高的是长堽路三里附近的13、17号地块，为7030元/㎡。即便如此，也仍旧比附近在售项目低。几百米外在售的两个住宅项目，均价都在8000元/平方米左右。

　　业内人士认为，“限地价、限房价”等土地调控政策的出台，进一步压缩了房地产销售的利润空间。在土地出让阶段，就直接抑制了高地价、高房价的市场预期。让竞买者既不能拍“地王”，也不能炒作高价房。限房价后，开发商拿高价地、建高端盘的目的也将很难实现，这也意味着会有更多价格实在的刚需盘面世。

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