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　　原标题：地荒？西乡塘都土拍到金陵镇了！还要做3000亩文旅！

　　近一周以来，距离西乡塘主城区25公里（直线空间距离）的金陵镇因为1例疫情确诊被秒上热搜。

　　事发突然，小蝴蝶的翅膀一扇，金陵镇紧急封锁，开始大规模的核酸检测。

　　南宁、广西全区地级市涌现排起长队伍去打疫苗的现象，蕞夸张的延续8公里，还有人连夜去广西体育中心打地铺。

　　回归正题，头条君更关心的是，金陵镇居然有商住地要拍！就在今天。

　　金陵镇223亩商住地，金主是汉华！

　　昨日邕宁蒲庙58亩地流拍，考虑到地段因素，头条君以为今天金陵镇的土拍也要黄，结果草率了。

　　10点刚起拍没多久，成交蓝屏就出来了。

　　广西汉桓文化旅游投资有限公司拿下金陵镇东南村土地编号为GC2021-028的223亩商住地，五块地全部底价成交，成交总价2.17亿，楼面价仅1189元/㎡（地块1、2、3）、1825元/㎡（地块4、5）。

　　头条君深挖了下，金主背后的大股东是陕西汉华产业集团有限公司，控股占比80%。

　　业内风声这块地是汉华以产业勾地的方式和西乡塘政府达成协议，总规划范围很可能达到3000亩，今天的土拍也就走个过场。

　　其实早在2019年的西乡塘区投资环境推介会暨政银企座谈会上，就大力发展康养文旅产业，改善片区环境和提升区域产业，建设美丽农村、激活区域经济活力方面，汉华已经和南宁市西乡塘区签署战略投资协议。

　　说起汉华，在南宁楼市不算生面孔。

　　江南沙井的锦上城、五象龙岗的柏翠湾，都是汉华入邕的代表作，不过它习惯性和深石合作开发，和这次亲自拿地不同，以前都是上海深石出面拿地。

　　未来金陵镇地块开发会不会还和老搭档合作？可以先期待下下。

　　陕西汉华产业集团始于2000年 ，是一家以文化旅游产业、大健康产业开发运营为核心，集酒店、投资、产业咨询等多元化发展的全国性集团公司，总部在西安。

　　近两年来，汉华的大型文旅项目遍地开花。

　　有汉华·嵩山国际旅游度假区、四川“幸福古村-齐乐桃源国际旅游度假区”、泉州洛阳海丝文旅小镇、泉州森林康养小镇、汉华·少华山国际旅游度假区、昆明汉华天马山国际温泉度假区等，全国17座城市，超25个项目，都是重磅百亿投资级别项目。

　　汉华擅长做文旅，西乡塘政府也看中其业务强项，金陵镇规划3000亩的文旅项目，将为汉华文旅大版图添加浓墨重彩的一笔。

　　当然，西乡塘会再新增一个大型文旅项目，南宁的文旅投资也锦上添花。

　　既然用来做文旅项目，自然资源一定要能打才行。

　　头条君仔细评估GC2021-028地块信息，发现它还真有些底子。

　　其一，金陵镇毗邻邕江的水系发源段之一右江，具有优越的原始自然景观资源，可塑性很强。而且距离左江江畔的扬美古镇仅直线公里，形成呼应。

　　其二，东南村附近有那莫大桥、广昆高速、福昆线等核心交通枢纽，方便游客自驾观光。

　　其三，原始山地地貌，开发成本低，连拆迁都不用。

　　由于疫情封锁，头条君未能直接进入金陵镇实踩，但小飞机一升空，就大致了解金陵镇东南村目前的居住界面。

　　和中国南方农村常见的村落样貌没啥区别，农村宅基地自建房零零散散的分布，山林植被被清一色的桉树林覆盖，乏味单调。

　　地块紧挨着右江，江域开发程度不能和邕江同日而语，但水面宽阔，水资源丰富，也是不可多得的江景资源。

　　至少比八尺江要好太多，居住视野不受限。

　　五个地块既有城镇住宅用地，也有零售商业用地、旅馆、娱乐用地，综合类土地性质打包招拍挂，已经为未来的文旅项目描出大概的轮廓：做住宅，提升整体居住界面；做娱乐、酒店，吸引游客。

　　低容积率的住宅建筑密度，绿化率35%，即便是高层，未来的居住舒适度也会很nice。

　　和去年3月南宁万有国际旅游度假区760亩地块容积率相比，同样是文旅定位，建筑密度整体都要低很多。

　　不过，按照“低层住宅平面组合户数不得少于四户”的要求，意味着要做别墅或合院的话，必须四联排以上。

　　金陵镇文旅项目有自然景观依托，但依然要面临着未来强大的运营压力，能否打出差异化品牌，后期相应的城建政策是否能跟上，还得等项目规划出来之后才能定论。

　　同样是文旅项目，人家万有国际旅游度假区3号线南延线已经基本实锤，而且又在五象南，城市空间更近，更有利于游客输送。

　　南宁未来15年的地铁规划里，还没有轨道路线直达金陵镇附近，蕞远也不过是到美丽南方附近。

　　南宁西站虽然在周边，但直线公里，奶不够。

　　交通桎梏，多少会影响到文旅项目的人气、客流量，当然，自驾旅游模式也不是不可行，参考美丽南方，依然是南宁周末或者节假日非常火爆的景点。

　　2011年，《南宁市城市总体规划（2011-2020）》给南宁城市发展方向阶段性定调：以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南。

　　十年已过，南宁的城市发展格局已经形成。

　　五象新区再建一个“新南宁”，版图延伸到那马，又晋级为国家级自由贸易实验区，东边规划已经到牛湾半岛、伶俐镇。

　　“整体向东、重点向南”的步调稳而扎实，不意味着顾此失彼，南宁西扩、西建有条不紊进行中。

　　作为南宁市GDP大户，西乡塘是全市人口蕞多、密度蕞高、流动蕞高的地方，根据2020年的人口数据，西乡塘常住人口126.2万，户籍人口82.7万，一直是南宁市头部。

　　巨大的人口基数，西乡塘的文旅有稳定游客资源。

　　摊开地图可以发现，目前西面打造的旅游景点就有美丽南方、金沙湖风景区、青瓦房古村落、老船闸口等，已经形成了以点连片的布局。

　　去年7月，“央企入桂”项目华侨城金沙湖轨道小镇文旅项目签约，加上如今金陵镇文旅项目落地，西乡塘文旅大版图越做越大。

　　这两年，南宁的文旅项目发展劲头真的非常迅猛，小则千把亩，动辄几万亩，体量比一般的综合体项目都大很多，“巨无霸”更是寻常物。

　　头条君总结了下，认为有六个共同点：

　　①城市急剧扩容之下的战略性手段，比如南宁继续向南，势必把触角伸向那马，而金陵镇文旅项目，也是南宁开始西扩步调。

　　②基本上都是南宁市政府引进和支持的重点项目，影响到南宁的文旅产业发展，与GDP、就业关系密切。

　　③分布在市郊，远离城市主城区，很多地块都保留原始的山地形状，比如南宁万有国际旅游度假区、金陵镇文旅项目、南宁空港恒大文旅项目等。

　　④大房企操刀，比如万有、恒大、汉华。

　　⑤开发时间周期长，少则5年，长则十几年。

　　文旅项目投入商业运营之后，提升城市界面是其次，更重要的是南宁城市化进程更加迅猛，提升区域经济，改善乡镇就业等等，与民生息息相关。

　　当然，这次金陵镇同样也释放出另外一个信息，难道西乡塘缺地到这个程度了，需要到那么远的地方做文旅？

　　西乡塘中心城区缺地是事实，说“地荒”也不过分，从2020年开始就面临着“断货”，整个片区仅20个左右楼盘在售，一级土地供应不足，想要上新，唯有把目光转移在旧改上。

　　虽然旧改项目高达62个，涉及改造用地2.4万亩，但拆迁周期长、时间跨度大，对于城市更新、重点项目打造来说都是得不偿失，毕竟时间就是成本，远水解不了近渴。

　　邕江河段过了美丽南方又有大量的村落，拆迁成本不低，想要拥有得天独厚的江景优势，只能往上游看。

　　做文旅又注定了大体量、长周期，讲究自然条件基础，以目前西乡塘能供地的地方，也就只有远郊金陵镇更适合了。

　　实际上，金陵镇这些年也在产业上发力，比如投资达13亿苏宁广西智慧电商产业园项目（一期）工程已于2019年开工。

　　对于汉华来说，从以前都是小体量的住宅开发（锦上城50亩、柏翠湾16亩），这次一下子拿下超200亩的地块，算不小的挑战。

　　还是那句话，文旅项目非常考验开发商的资金压力、商业运营能力，不然很容易烂尾，沦为城市开发阵痛。

　　至于什么样的人会去买汉华金陵镇文旅的住宅产品，大概率是投资客、进城农民、周边地缘客等。

　　房价嘛，大家猜一猜？6字头？7字头？请留言告诉头条君你的心理价位。

　　文章来源：居南宁·南宁楼市头条返回搜狐，查看更多

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