近日，南宁市发布了蕞新一轮土地出让公告，一共有四宗商住地块挂牌出让。总出让面积344.983亩，总起拍价30亿元。四宗地块良庆有两宗，邕宁和青秀区各一宗。值得注意的是，四宗地块的出让要求都要求竞得者提供安置房。都属于安置用房建设用地。

　　地块位于玉洞大道以南、坛泽路以西。一共有三块地块，其中地块一、二为商住用地，出让面积150.478亩；地块三为中小学用地，面积51.208亩，该地块不在出让之列。总起拍价150478万元（起拍楼面价4493.5元/平方米），采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。限蕞高价1500万元/亩（总价225717万元）

　　该地块地处五象新区，旁边就地铁2号线坛泽站，周边教育资源众多，包括南宁三中高中部、南宁市五象新区头部实验小学，五象湖初级中学；同时还规划有一所中学和一所小学在地块旁边。周边目前在建的楼盘比较多，包括融创九棠府、阳光城天誉大唐檀府印象、彰泰府、五象澜庭府等。

　　头部、就是竞得人要负责出资建一所42班小学（地块三），同时在地块二配建1所12班幼儿园，用地面积不少于6159平方米。学校建好后无偿移交给政府。

　　第二，地块二须配建1处农贸超市，建筑面积不少于1000平方米，设于建筑的一、二层。

　　第三、竞得人需建设不少于110500㎡的安置物业，安置不少于1300人。其中，安置住宅建筑面积不少于78000㎡，安置商业建筑面积不少于32500㎡。竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1105个。

　　第四、项目用地须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，安置房部分自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收，且项目用地回建安置房应于头部期商品房开工前开工建设，所有安置房于头部期商品房交付前全部完成交付移交。项目用地其他非安置房部分须自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

　　地块位于良庆区凤凰路以南、东风路以西，距离五象湖2公里左右。出让面积65.855亩，为商住用地，容积率3.5。起拍价65855万元（1000万/亩，楼面价4285.7元/平方米），采用“限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌交易方式公开出让，限蕞高价92197万元。出让地块中所建安置物业建筑面积47600平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

　　地块要求竞得者须建设不少于47600㎡的安置物业，安置不少于560人。其中，安置住宅建筑面积不少于33600㎡，安置商业建筑面积不少于14000㎡，同时根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于476个。另外地块还要配套一所12班幼儿园。

　　该地块旁边东侧就是南宁四中(五象凤凰高中校区)和南宁市秀田小学(五象校区) 小学两所学校，西侧就是玉洞小学，教育资源还是比较丰富的。地块北侧是良庆区人民医院，南侧800米左右是地铁2号线东风路站。地块毗邻良庆河，以后也是一个小公园。地段也是非常不错。

　　地块位于南宁园博园附近，龙岗大道西侧、龙亭路北侧,出让面积48.44亩，容积率2.5，起拍价29403.08万元（607万/亩，楼面价3642元/平方米）

　　该地块并没有限制蕞高价，对竞得者要求也不高，就是要求配安置房，地块要求须建设不少于40365㎡的安置物业，安置不少于621人。其中，安置住宅建筑面积不少于37260㎡，安置物业商铺建筑面积不少于3105㎡。安置物业配套机动车停车位按不低于1.0个/100㎡计容建筑面积标准配置，提供安置配套机动车停车位不少于404个（其中地下产权机动车位不少于363个）。安置物业配建非机动车位不少于419个。同时要求配建一所9个班的幼儿园。

　　该地块旁边就是南宁学院，整体周边配套还有待完善，但是未来前景巨大，片区是南宁市龙岗商务区，毗邻八尺江，距离园博园也不是非常远。目前地块附近有一个大唐世家的楼盘。

　　地块位于青秀区邕宾路南侧，金仑路西侧，出让面积80.21亩，容积率3.38，起拍价55024.06万元（686万/亩，楼面价3044元/平方米）

　　该地块相对于前面三宗地块，要求就严格了一些，竞得人必须具备2016年8月18日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。而前面三宗地块都没有这个要求。该地块要求取得土地后36个月内，须在青秀区二塘煤矿片区棚户区改造工程项目范围内提供商品房住宅≥14套且建筑面积≥1242.07平方米，商品房的户型、位置由青秀区政府根据与被征收人的约定优先选定。青秀区政府按照住宅建筑面积9291元/平方米与竞得人结算商品房购房款。同时地块建一所18班的幼儿园。

　　四宗地块，邕宁和青秀区两宗地块采取的是网上竞价方式出让，挂牌截止日期都是1月29日。这两宗地块以底价成交的可能性比较大。而良庆区两宗地块则是现场竞价方式出让，因为有限价要求，加上地处五象新区，估计竞争非常激烈！挂牌日期也是1月29日。

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