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　　原标题：明日土拍沙井供地385亩，南宁首现“网拍”出让模式！

　　10月将迎来本月土地的收官之战，回顾上两期的战况，大多房企现场土拍斟酌情绪较为明显，就算几乎满座的竞买区，但举牌竞买的房企屈指可数。

　　明日（10月28日），又即将出让4幅住宅用地，江南385亩，西乡塘55亩，本次土拍究竟会不会打破房企们的“待机”状态？值得关注的是，另外有1幅邕宁区210亩的工业、仓储用地是采用互联网土地交易模式，该模式是南宁首次出现。

　　对于以上地块，小探已实探过，具体的情况，下面为大家做下解析。

　　◆GC2018-099：西乡塘北际路55亩“熟化地块”

　　地块位于西乡塘区北际路，分两宗地出让，为旧改项目，已于2013年1月10日南宁市公开征集旧城改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。（据业内透露，该地块的“熟化人”很大可能是融创。）

　　【地块点评】西乡塘区一直是以旧改项目为主，接近饱和的老城区要出新项目，只能通过旧城改造。地块周边有新阳路小学、南宁第二十五中学、南宁五中，附近较多为五金、建材公司，毗邻融创融公馆、翰林新城、新阳朝阳永和小区。无论旧城改造如何，老城区的原本的市政规划是很难改变的。道路狭窄，早晚高峰容易堵车。

　　◆GC2018-096：江南区智和路以北，沙井大道以西203.262亩地块

　　出让方式：“限房价、限蕞高地价、竞产权移交住房”

　　配套：一所6班幼儿园、菜场（农贸市场）、人才安置房

　　限毛坯销售价：6626元/㎡(不含人才安置房)

　　◆GC2018-097、098：江南区智和路以北，沙井大道以西共331.878亩地块

　　出让方式：“限房价、限蕞高地价、竞产权移交住房”

　　配套：除了GC2018-097地块南侧规划有一所12班幼儿园、其余两块地均要配件菜场（农贸市场）、人才安置房

　　限毛坯销售价：均为6626元/㎡(不含人才安置房)

　　【地块点评】沙井的房价虽然不是很高，大约是1万左右的均价，但是进驻的房企却不少，周边有绿地新里璞悦公馆、碧桂园公园壹号、中昂国汇、天健西班牙小镇、融晟公园大地等楼盘，不乏都卖过九字头精装的，所以该片区也被称作：刚需区。商业有富士康商贸城、奥特莱斯购物中心、华南城，日常购物也能满足。

　　三幅地块均被要求建设人才房，并且要建成智慧小区，配备智能家居产品，蕞终以6800元/㎡的价格出售给科技产业高级人才，未来，这将是南宁的“人才公寓”。

　　不过，本期土拍令人耳目一新的是，在邕宁区1幅工业、仓储用地将采用互联网交易的方式出让，这是南宁首次出现这样的交易模式。

　　◆GC2018-100：邕宁区良信路北侧、那元路西侧210.588亩地块

　　根据出让人南宁市公共资源交易中心在网上交易系统发布国有建设用地使用权出让公告，竞买申请人可以直接从网上下载挂牌出让文件，浏览地块现场照片、地块位置图等相关资料。竞买申请人通过在网上交易系统注册报名，办理数字证书（作为登陆网上交易系统的身份凭证），交纳竞买保证金即可取得竞买资格，并在网上交易系统提交竞买报价直至竞价结束。

　　实施互联网上交易，对规范出让行为、降低交易成本、强化社会监督、促进廉政建设等将起到重要作用。

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