南宁土地上新！东葛、沙井、三塘共有227亩储备地块上架

admin2年前 (2024-09-23)南宁产业信息120

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　　4月24日下午，根据南宁市自然资源局公布的信息，近期将上架3幅地块，共计约227亩储备地块，均为住宅用地，分别位于兴宁区那况路、青秀区东葛、江南区沙江板块。

　　地块由两幅地块组成，共计144.02亩，其中地块一拟出让面积为71.716亩，土地批准用途为商务金融、零售商业、城镇住宅，容积率3.0且≤3.5(其中住宅容积率≤1.575)；地块二拟出让面积为72.356亩。土地用途为商务金融、零售商业、城镇住宅、旅馆用地，容积率3.0且≤3.5(其中住宅容积率≤1.575)。

　　地块属于三塘片区，周边在售项目有绿地城、嘉和城国悦九曲湾等。交通一直是三塘板块的痛点，如今，南宁市轨道交通第三轮建设规划中提及的地铁5号线号线北延，区域内或将新增两条地铁线，交通升级势在必行，未来潜力不容小觑。

　　地块拟出让面积为29.693亩，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率≥2.0且≤3.5(其中居住容积率≤2.8)，建筑密度≥20%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

　　此前，青秀区东葛路、望园路北侧56亩综合用地由龙光以4269元/㎡楼面价拿下，项目案名为龙光玖珑华府，于去年12月首开，首开毛坯均价17600元/㎡，当天去化约95%。

　　地块拟出让面积为52.962亩，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率2.0且≤2.5(其中住宅容积率≤2.45)。零售商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%，其余为住宅，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

　　该地块处于江南沙井板块，区域内已有中昂、绿地、碧桂园、荣和、万科等房企进驻，形成连片居住区。周边在售楼盘不少，有荣和公园里万科悦江南中昂国汇等楼盘，产品涵盖高层住宅、合院、商铺等，主力价格在8600-11000元/㎡。

　　此外，沉寂了半个月的南宁土地拍卖，终于要重新杀回大众的视野了。据统计，4月28-29日，南宁仍有3幅地块出让，2幅住宅用地、1幅商业用地，共计约156亩，全部位于青秀区，亮点十足，令人期待。

　　4月29日，位于青秀区仙葫，占地127亩的纯住宅用地GC2020-029地块，将重新进行拍卖！对比此前的出让公告，该地块由762万元/亩降至560万元/亩，意味着起始将总价直降2.56亿。

　　地块坐拥有丰富的自然山水资源，但交通、商业等配套较弱，周边在售楼盘有中海半山壹号荣和澜山府。此外，该地块为纯住宅用地性质，被打造成联排别墅、多层洋房等低密产品可能性很大。

　　4月28日，位于青秀区邕宾路南侧、金仑路西侧的GC2020-028地块将采用“网拍”方式出让，占地仅为21.25亩。据悉，该地块为旧改地，竞买人早已“内定”，但需开拍当天才能公布竞得人。

　　地块周边在售楼盘有融创九熙府，主力价在10000-12000元/㎡，项目于2019年9月首开，整体去化良好，不到半年时间销售金额均超12亿元、销售面积10万方。

　　此外，5月份即将迎来一场备受瞩目的土拍，那就是青运村！

　　5月8日，将拍卖2幅位于体强路以东、庆歌路南北两侧（GC2020-032、GC2020-033地块）的地块，总占地面积231.72亩，两幅地块需要作为一个整体出让。另外，位于出让地块东面的地块三和地块四，分别为配套建设的*和*用地，拟划拨给GC2020-032和GC2020-033地块的竞得人。（详见：《定了！南宁青运村居住用地232亩，将于5月出让》）

　　建设青运村虽然是为了比赛期间运动员入住而建设，但在2023年第三届青运会结束后，青运村中的房源或将面向社会销售。届时，广西体育中心周边将形成一个大型的居住区，并享受为青运会配建的所有商业、医疗、教育以及交通等完善的配套。

　　此外，地块位于广西体育中心附近，毗邻地铁3号线庆歌路站，属于五象总部基地板块，如今区域内商务办公氛围浓厚，居住氛围也逐渐成熟，相信在这里建成的房子，会是不少购房者的心头大好。

　　据悉，该地块竞得人须承担从青运村交付使用之日起至青运村闭村之日止除医疗、安保之外的运营和管理工作及有关费用。意味着能啃下这块“骨头”的开发商来头一定不小，究竟花落谁家？我们拭目以待。

　　项目位置：青秀合坡路18号发送地址到手机>

　　什么？只要16000元/㎡，就能在良庆买到这样的好房子？

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