楼面价突破9字头！五象南184亩地成功出让

　　五象最近非常热闹，而五象南因为发展战略和“重点向南”的城市发展规划受到的利好不少，不少开发商对这个区域都虎视眈眈。

　　今日，南宁土拍市场挂牌让出一幅位于南宁综保区丰威路南侧、华威路北侧、华兴路东侧的184.268亩商住用地。让我们一起看看具体情况。

　　该地块编号为GC2021-008，吸引了美的、万科、大唐多家房企参与竞拍。最终由金科地产云广区域以总价19亿元成功斩获！A、B地块成交单价均为1030万元/亩，两块地平均楼面地价5150元/㎡。

　　虽然没达到最高限地价，但是综合136000㎡的安置物业以及幼儿园、小学等成本，实际楼面价已经突破9字头。

　　金科在南宁楼市里，好评程度可以名列前茅，不少购房者对金科都抱有好感，虽然入驻短短五年，但是在南宁已经有10个项目，分布在南宁的各个板块，是一个当红的成熟的开发商。

　　金科在五象布局项目不少，而最出众的是在五象南的金科城，落子在未来发展方向上，反应热烈。此次二次进军五象南，想必是信心满满。

　　根据今天的土拍信息看该地块占地面积大且容积率低，适合开发刚改或改善产品。

　　从教育配套来看，周边有平乐小学、金良路小学、南宁市第一中学五象校区（高中部）等多所学校。加上地块自身配套30班小学，教育资源比较齐全，不过初中阶段可能面临学位紧张的问题。

　　交通方面，周边一公里处有地铁二号线经过，最近的站点是那福站，虽然在地图上直线距离是一公里，但实际距离相对较远，加上该地目前周边缺少公共交通设施，若需要通勤或外出会有些不便。

　　而在商业方面，地块距离五象万象汇约1.8公里，平乐大道沿线还有五象航洋城、万科都荟广场、合景悠方、宝能环球汇等商业体，但配套落实还需一段时间，待到未来可以满足居民购物娱乐的需求 。

　　地块周边有绿地朗峯、荣和五象院子、万科星都荟、彰泰郡等项目。目前该区域均价为11000-15000元/㎡。

　　继五象湖板块之后，五象南成为了五象置业热门板块，土拍热度持续升高。如今金科地块已经打破天花板，高达9字头，未来入市单价估计会在1.5-1.7万/㎡左右，或自此让五象南房价进入一个新阶段。

　　综保区区域内物流和工业用地占建设用地比例高达62.43%，产业聚集，未来产业落地带动就业，有人流、有配套，以及大牌房企的陆续进驻，南宁综保区的未来让人想象。

　　而这地块未来将打造什么样的产品，让我们拭目以待。

　　青秀东约359亩地出让，与文旅挂钩

　　在GC2021-008地块之后，南宁土拍市场在这个月底还会有4块地进行挂牌出让，分别在综保区、江南区、青秀区、邕宁区。

　　最受关注的就属在青秀东牛湾半岛的这一地块，这块地的位置与规划中的2200亩牛湾文化旅游岛项目是相符合的，意味着青秀东的文旅综合体项目被进一步推进。该综合地块毗邻邕江，住宅容积率不超过3，预计会打造滨江低密住宅。

　　除了住宅外，该综合地块的亮点在于配套。项目须配建文化艺术中心、青少年活动基地、养生康体中心、滨水风情商业街区、两所幼儿园、一所小学以及一所中学等配套，非常齐全。

　　如今东有该牛湾旅游岛，南有万有国际旅游度假村，南宁文旅产业的发展日益壮大，但能否变得更强，拭目以待。

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