昨天，比亚迪拿下了东盟商务区一幅商业用地。

　　本想“闷声干大事”，不料地块的特殊性引起高度关注，并引发热议。

　　比亚迪或将在会展中心旁建新能源汽车直营店！

　　把直营店直接开在会展中心“门口”，比亚迪究竟闹哪出？

　　2月8日，广西弗迪电池有限公司（比亚迪）以0.54亿元底价拍下会展中心旁7.578亩地块，成交单价716万元/亩，成交楼面价5652元/㎡。

　　▲地块成交信息（图源：克而瑞广西）

　　地块编号GC2023-001，位于青秀区民族大道以南、会展路以东，实际出让面积5052.15㎡（折合7.578亩），为商业用地。

　　▲地块位置（来源：南宁市自然资源局网站）

　　从位置上看，该地块紧挨民族大道和地铁1号线会展中心站，邻近南宁国际会展中心，北面一路之隔为会展航洋城，南面为石门公园，堪称东盟商务区“绝版”地。

　　▲地块位置及周边配套（买房参考/摄）

　　值得关注的是，地块的出让条件，可以说是为比亚迪“量身定制”。

　　①要求建设新能源汽车直营店，用于销售、展示新能源汽车、新能源汽车动力电池、储能技术等新能源应用技术；

　　②建成所有物业建筑产权面积由竞得人全部自持，自持时间不少于20年；

　　③建筑限高25米，建筑外立面方案和风格须与拟建的会展中心高可靠供电智能驾驶舱风格相协调；

　　④土地交付之日起一年内开工建设，且自开工之日起三年内完成项目的整体竣工验收。

　　▲地块出让条件截图（来源：南宁市自然资源局网站）

　　也就是说，比亚迪将在会展中心旁建一个新能源汽车直营店。

　　这意味着，不久的将来，比亚迪在南宁将打通从电池生产到整车综合测试，再到线下销售的各环节，实现新能源全产业链战略布局。

　　不仅如此，此举背后或还另有深意。

　　该汽车直营店所在位置不仅人流密集，还属于会展中心的“门户”，有利于向外商直接展示，蕴藏着开拓东盟市场的巨大商机。

　　比亚迪这一步棋，或是提前为其南宁产业出口东南亚做好铺设。

　　不得不说，比亚迪这盘棋下得精妙。

　　比亚迪“闷声干大事”，也不是头部次了。

　　自落户南宁以来，比亚迪动作迅猛，每一次动作都展现其深拓南宁的决心。

　　仅2022年，比亚迪相继在南宁落地了5个项目，从电池到新能源汽车，稳打稳做好产业链布局。

　　进度方面，位于邕宁区的比亚迪10GWh动力电池扩产项目和广西-东盟经开区的10GWh混合动力电池及5GWh新型电池项目都在2022年进入了投产阶段。

　　1月4日，位于隆安县的比亚迪智能新能源汽车综合测试场项目正式开工，预计2024年6月正式投入使用。

　　建设规模上，广西弗迪年产45GWh动力电池项目用于动力电池电芯、储能项目等核心产品的研发和制造，将打造成比亚迪在全球蕞大的电池工厂。

　　▲在南宁东部新城产业园区，江南17号路是比亚迪45GWh动力电池项目的配套道路项目，计划一季度全幅主路通车。（南宁日报社 黄维业/摄）

　　该项目规划用地约2500亩，总投资约140亿元，达产后可实现年产值260亿元。目前，一期工程1301亩用地已开工建设，计划于2023年投产。

　　值得一提的是，这5个新能源项目还被列入了《2022年第三批自治区层面统筹推进重大项目方案》，意味着其未来建设还将得到官方的大力支持。

　　短短一年，比亚迪多个项目在南宁实现了“拿地、建设、投产”一气呵成，足以看出其深拓南宁新能源产业的野心，也用行动证明了其作为国内新能源产业巨头之一的实力。

　　换言之，如今的比亚迪，正朝着南宁新能源产业的“主力军”迈进，未来项目建成后更将对南宁新能源产业发展产生巨大积极影响。

　　事实上，除了比亚迪加速在南宁布局，其他“产业大佬”也纷纷挺进南宁开疆拓土。

　　放眼当下，南宁产业重头戏或在青秀东。

　　近年来，南宁高位推动东部新城建设，并在青秀东形成东西“双城”发展模式。

　　即：以五合片区为中心的全过程创新生态科学城，以伶俐、六景、栾城为核心的东部新城。

　　▲南宁东部新城六景工业园（南宁日报社 黄维业 /摄）

　　全过程创新生态科学城主，主打数字化经济，以中国-东盟数字经济产业园为核心，以打造广西蕞大的数字经济产业集群为目标。目前与产业园签订合作协议的企业超70家，华为、联想、麒麟等一批高科技头部企业已投产。

　　▲中国-东盟数字经济产业园已于2022年6月开园（图源：青秀发布）

　　东部新城，主打制造业，聚集比亚迪电池、合众新能源汽车、美斯达达智能工厂等大批龙头企业，新能源汽车、智能制造等重要产业正在东部新城聚集发展。

　　▲南宁东部新城伶俐工业园区，南宁产投汽车青秀产业园。（南宁日报社 黄红锦/摄）

　　▲南宁东部新城合众新能源汽车生产车间，工人们正在组装作业。（南宁日报社 陈麒元/摄）

　　产业向东，青秀东持续发力，高光不断。

　　南宁市重大项目牛湾文化旅游岛开建，中国-东盟数字经济产业园开园，华为广西区域总部落户东盟商务区，比亚迪在东部新城连番大动作，“世纪工程”平陆运河（起点在青秀东）开工建设……青秀东正掀起产业建设新高潮。

　　▲建设中的霖峰牛湾翡翠岛（南宁日报社 覃祖稳/摄）

　　显而易见，向东，已经成为南宁产业的重点发展方向。

　　▲伶俐工业园展示中心项目沙盘（来源：南宁云）

　　未来的青秀东，将依托平陆运河“通江达海”的优势，承接珠三角等地区巨大的产业转移，更多的高端产业也将汇聚于此。从产业到运输，南宁产业发展的“任督二脉”将被打通。

　　话说回来，也是时候重新认识南宁产业了。

　　在由赛迪顾问发布的2021年和2022年先进制造业百强市榜单中，南宁连续两年上榜，分别位于57位和68位，和广西产业“一哥”柳州不相上下。

　　不同的是，广西产业“一哥”柳州有着极长的产业发展史，各方面产业发展较为均衡，而南宁则在过去很长一段时间中依赖于第三产业，各方面产业基础薄弱。

　　而近几年，南宁产业开始转型，集中火力发展电子信息、先进装备制造及生物医药三大产业集群。

　　这也就是为什么，南宁能在先进制造业上，与广西产业“一哥”柳州出现在同一榜单中，且不相上下。

　　不仅如此，在“十四五”规划中，南宁还提出打造两个产业新城，一个是南部科创新城，另一个则是近期大兴基建的东部新城。

　　目前，南宁东部新城已入驻南宁产投汽车青秀产业园等多个重点项目，形成了较为完善的新能源汽车产业集群上下游产业链。

　　▲东部新城的广西宁福新能源科技有限公司20GWh锂电池项目 （南宁日报社 陈麒元 / 摄）

　　数字经济方面，则有华为、浪潮、阿里巴巴、360等知名企业进驻南宁。

　　向东有以中国东盟数字经济产业园为中心的全过程创新生态链科学城，以南则有南部有科创新城。

　　与此同时，南宁产业的发展还得到了官方的资金支持。

　　2022年8月8日，南宁市就宣布设立产业高质量发展基金，并印发了《南宁市产业高质量发展基金设立方案》。

　　其中明确要求，基金将由南宁市属国有企业出资发起设立，南宁金融集团代表市本级财政参与设立。

　　其目的就是带动国有企业、社会投资人、金融机构等社会资本参与投资的股权投资基金组合，主要围绕南宁市重点发展的产业开展投资，力争投资规模1000亿元以上。

　　而基金重点围绕的产业，则包括南宁市重点发展的铝精深加工、新能源汽车及零配件、电子信息、新材料、林产品生产加工、食品生产加工等六大千亿产业，以及南宁市重点推动发展的其他产业布局投资。

　　自身努力+官方层面支持，南宁产业全面崛起，指日可待。

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