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　　原标题：刚刚, 五象东滨江“回炉”地成功出让! 一线无 敌江景, 五象火车站就在旁边

　　2021年上半年，南宁土拍十分凶猛，前有建发拿下新DW盘，后有千亩文旅岛首次拍地。

　　刚刚，南宁又迎来了新一轮土拍，位于南宁市邕宁区的GC2021-017地块成功出让。该地块实际面积为48.44亩，采用网上挂牌交易方式公开出让，价高者得。

　　最终由大都投资拔得头筹将GC2021-017地块收入囊中，成交总价为2.9亿元，楼面价3642元/㎡。

　　1、实际楼面价3642元/㎡！大都投资拿下龙岗48.44亩地

　　GC2021-017地块位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧、龙亭路北侧,实际出让面积为32296.21平方米（折合48.44亩)；毗邻五象客运站。

　　该地块虽然位于龙岗，但是却有一个很大的优势，那就是临近八尺江。

　　GC2021-017地块挂牌出让起始价为人民币607万元/亩，起始楼面价为3642元/㎡。

　　主要规划设计条件为：地块规划容积率＞2.0且≤2.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-5%，其余为住宅）；建筑密度＞20%且≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

　　并要求沿八尺江一侧距用地红线米范围内建筑高度不超过24米，100米范围内不超过60米。

　　以下播报今天GC2021-017地块出让战况：

　　目前，该地块周边楼盘较少，近一点的小区有大唐世家（已售罄），远一点的有与八尺江一江之隔的滨江锦湾，以及龙光玖悦府，住宅参考价格8700-11000元/㎡。

　　地块周边的学校以高校较多，有南宁学院、南宁市第一职业技术学校、广西电力职业技术学院（五象校区）等。

　　小学有龙岗小学、邕宁区梁村小学等，还预留有高等院校用地，教育相对来说比较完善。

　　此外，该地块须配建一所不少于9班幼儿园，用地面积不少于4590平方米，建筑面积不少于3220平方米。

　　并且，需设置在项目用地西南面并独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园具体位置详见本规划条件附图（出让蓝线号）中地块中虚线、五象火车站今年开建！五象东交通建设大爆发！

　　在出让公告中，还有一个值得关注的是，本项目建设期限为3年，须于土地出让合同中约定用地合同签订之日起9个月内开工建设。

　　该地块竞得人须提供不少于39975㎡(包括安置回建住宅、安置物业商铺)的计容安置物业，安置人数不少于615人。

　　其中，安置住宅不少于36900㎡(按建筑面积60㎡/人标准)，安置物业商铺为3075㎡(按人均5㎡计)。并且，还要提供安置配套机动车停车位不少于400个(其中地下产权机动车位不少于360个)，安置配建非机动车位不少于414个（住宅和商业各配建不少于184个和230个）。

　　安置房部分自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收，且本项目回建安置房应于第一期商品房开工前开工建设，所有安置房于第一期商品房交付前全部完成交付移交。本项目的其他非安置部分须自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

　　可以看出GC2021-017地块的出让条件极为苛刻。在今年1月29日，该地块就因为出让条件较为严格，最终导致无人竞买而流拍。

　　此次大都拿地也是抗住了不少压力，那这块地值不值得大都费如此周折呢？

　　地块处于五象东一线沿江人居板块，周边生态资源丰富，出门就是百里八尺江，风景优美。

　　更有千亩园博园、八尺江滨江湿地公园、蒲津公园、新坡湖公园等多个公园环绕，生态环境还不错，很宜居。

　　项目周边多维立体交通路网发达，出门直达龙岗大道、五象大道，紧邻八尺江路、清泉大道、玉洞大道，无缝衔接凤岭南、东盟商务区，且周边规划有地铁4号线清平坡站。最重要的是该地块距离规划中的五象火车站较近。

　　五象火车站选址五象大道南侧、兰海高速公路东侧。是作为南宁继火车站、火车东站后的第三座火车站，五象火车站一直是瞩目焦点。

　　南宁铁路枢纽规划形成南宁站、南宁东站、五象站“三主”客站布局。

　　定位上，五象站以承担南向、东南向动车作业为主，主要办理南钦铁路、南玉城际动车始发终到作业，以及贵南、南广、柳南高铁、云桂铁路至南钦铁路动车通过作业，另规划办理枢纽普客作业。

　　毋庸置疑，一座火车站的建成必定带动周边发展，南宁东站的建成不仅让南宁速度迈上了新台阶，也让凤岭北板块价值提升。

　　翘首期盼的五象火车站即将成为南宁新晋“超级枢纽”。

　　将来五象火车站的建成，不仅成为南宁新的交通枢纽，也让龙岗的未来发展带来更多无限的可能性。

　　你看好龙岗吗？今天的土拍你怎么看？

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