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　　南宁买房南宁楼市南宁4幅地出让，三中旁地块刷新楼面价1.4万+，邕宁地块流拍

　　南宁4幅地出让，三中旁地块刷新楼面价1.4万+，邕宁地块流拍

　　来源：吉屋网 发布时间：2021-06-17 16:39:59

　　6月17日，南宁土拍大战打响，南宁分别有4幅地块土拍，分别位于良庆区、兴宁区和邕宁区。*有看点的就是五象湖三中旁GC2021-031地块，这块地以楼面地价14105元/㎡刷新了五象湖东板块记录，直逼五象湖核心板块；而兴宁区地块有威宁拿下，龙岗新邕路地块有中交获得；龙岗八尺江地块则因无人竞拍而流拍。

　　这块商住地采用网拍方式出让，起始楼面价高达6000元/㎡，吸引了建发、华润、龙光、保利、金科等15家大牌开发商报名竞拍。*终，历经4个半*、229轮竞价，万科力压群雄成功拿地，成交总价约238106万元（折合约23.81亿元），成交楼面价约14105元/㎡，溢价率135.08%。地块位于良庆区那黄大道以西，良玉大道以南，总占地约93.6亩，由地块一、二组成（地块二总占地约9亩，不在出让范围内）。

　　1、每百户须按不少于30平方米建筑面积设置社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。无安置物业

　　2、每百户按不低于20平方米设置婴幼儿照护服务场地，建设必备的服务设施及安全配套设施，并于住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

　　3、须按照每百户不少于30平方米建筑面积配建党群服务中心用房,且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

　　4、地块二须配建一所不少于12班的幼儿园，建成后幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由地块一竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确；相邻建筑与幼儿园退距须满足按幼儿园用地边线退界的*小退距要求。

　　项目和南宁三中五象校区一河（规划的楞塘湖水系）之隔，1公里范围内「铁学商」全配齐，五象湖就在直线公里处。这里还是豪宅、改善盘聚集的片区。*近颇受关注的恒大御府，以及号称高端产品系的新盘万科翡翠中央，也和这幅地块为邻。目前片区高层产品主力价格约1.3万~1.7万元/㎡，与售价2万+的五象湖核心板块直线公里。地块附近的万科翡翠中央实际楼面价1万+，未来面市后，无疑将与万科这次的新地块共同拉升片区整体均价。

　　位于南宁兴宁区那荷路东侧、恩湖路北侧的GC2021-027地块挂牌出让，出让面积为81684.10平方米（折合122.526亩），*终由南宁市地产业开发有限责任公司（威宁集团）以总价约142988.0171万元（折合14.3亿元）成交，成交单价：1167万元/亩，楼面地价：7002元/㎡。

　　新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。电动汽车充电基础设施按照相关规范的要求配套建设。

　　从GC2021-027地块地理位置来看，位于兴进珺府的北侧，是目前昆岭一带*北的项目，足见城市发展的张力。不过在交通出行方面，沿着恩湖路可快速通过立交(规划)直抵那安快速路，届时通往东盟商务区只是十几*的时间。或者通过那荷路通过那况-那安立交，通过快环、那安快速路同样可以快速抵达全城。

　　教育配套方面，虽然小区没有规划幼儿园、中*，但是兴进珺府规划有幼儿园、24班*，按照就近原则大概率会划分就读。而且项目北侧规划有*、附近的北投荷院承建一所*，基本能满足板块九年义务教育。商业方面，项目本身商业配套匮乏，但是周边的彰泰欢乐颂、九樾府等盘有商业，可以共享。另外可以近距离享受新城吾悦广场大型商业体。目前板块内的价格小高层、高层在9800-12000元/㎡，洋房11500元/㎡，合院2.5万/㎡，相对来说价格亲民!也正是基于低密产品+亲民价，项目走量还是较快的，例如彰泰欢乐颂、九樾府已进入二期销售阶段，而兴进珺府三期已推出，所以威宁兴宁东122亩地块可谓是补仓。

　　该地块曾于2017年11月30日成功出让，原为恒大悦龙台二期，后由于各方面原因遭“退地”，其后土地重新挂牌出让，地块土地用途、建设要求都有所变更。

　　1、需配套建设一所18班幼儿园。

　　2、须自持不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年。

　　3、须一次性提供33295平方米的住宅物业，提供给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格（毛坯价）为6293元/平方米。

　　项目所在的龙岗西配套较为成熟，旁边就是万达茂，距离项目较近的是威宁邻家广场，本身地块配建一所18班幼儿园(建筑用地面积不少于9180平方米，建筑面积不少于6690平方米，设置于地块东北角)。恒大悦龙台一期的步云路*今年招生。一路之隔，划分就读的概率非常大。步云*已开工建设，预计明后年建成招生，距离上，划分就读几率大。沿着永福路一直走，步行二十*可以抵达邕江边，滨江公园一带已经逐渐完善。总体上配套较为完善。

　　板块内楼盘基本处于清盘状态，新城悦隽风华部分楼栋已交付，恒大悦龙台、蓝光雍锦澜湾也仅剩少量房源，目前在售的也就深石柏翠湾，中交地块的加入，也算是为片区补充货量。

　　6月17日，位于邕宁区八尺江路南面、银峰路西面的GC2021-037地块挂牌出让，出让面积为30579.49平方米（折合45.869亩），土拍起始价为700万元/亩，*终因无人竞价而流拍！

　　流拍的原因大致相同，地块所处的蒲庙片区位置较偏僻，距离远离主城区较远；加之，地块用途为住宅、商业兼商务用地，住宅以及商业占比各占一半；目前，周边商品房楼盘较为分散，无论是商业以及其他配套都不成熟，还有待开发；对于开发商来说，这些都意味着地块开发难度大、投资周期长！

　　项目位置：南宁市良庆区那黄大道以东、良玉大道以南

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