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南宁五象新区510亩滨江地块将捆绑出让

admin9个月前 (09-23)南宁产业信息37

　　原计划6月27日推出的西乡塘旧改地块因故延迟出让，由此，6月份南宁土地市场将以零供应告终。进入7月，土地市场恢复热度，五象仍是主场。7月1日，五象新区3幅共计510亩地块计划拍卖，本次出让不接受单幅地竞买申请，竞买人须同时取得上述3幅地块的竞买资格。

　　3幅地捆绑出让，疑为品牌房企量身打造

　　7月1日出让的GC2014-059、GC2014-060、GC2014-061三幅地块均位于五象新区良堤路东侧，总面积达510.69亩。从位置上来说，属于五象新区9大板块的文化产业城内。3地块毗邻邕江，对望青秀山国际高尔夫俱乐部，与环城高速与五象大道交汇处不远，乘坐公交车在楞塘村站步行约10*即可抵达现场。其中，GC2014-059、GC2014-060地块拥有一线幅地块附近无在售楼盘，远一点的楼盘有新盘天誉花园和在售楼盘农房·澜湾九里。

　　根据土地出让公告，地块用地类型涵盖物业丰富，其中GC2014-060地块将配建文化旅游项目和五颗星等级文化主题酒店。竞买人必须具有在国内开发建设3个(含3个)以上五颗星等级标准酒店及运营管理的经验，还须具有省级核心项目(文化旅游类)开发建设经验。届时GC2014-060地块将建设一座包含儿童游乐设施、大型游乐设备的室内儿童主题乐园以及一座独具创意、特色鲜明的室内主题公园。而GC2014-059、GC2014-061地块则须建设*、幼儿园等配套。

　　按照公告，竞买人达到3家以上(含3家)，则于7月1日拍卖;竞买人不足3家或拍卖无人应价，采用挂牌方式出让，7月10日举行挂牌竞价。

　　从公告来看，这3幅地块对竞买人要求颇为严格，不接受单幅地竞买申请，竞买人须同时取得上述3幅地块的竞买资格。业界猜测，可能为个别巨头企业量身打造。

　　据统计，2014年前5月，南宁销售经营性用地共3649.8亩，其中五象新区销售土地就超过2470亩，约占总数的67%，成为南宁土地市场*的主场，万科、绿地、合景泰富、宝能、世茂等企业均在前5月出手五象地块。

　　土地用途：城镇住宅用地(含配套*和幼儿园)、批发零售(商业)用地

　　广西辉煌房地产咨询服务有限公司：地块位于五象新区良堤路东侧，临近五象大道，周边规划路网密集，未来交通便利。由两宗相连地块组成，为城镇住宅、批发零售用地，拥一线江景，景观资源丰富。还须配建*和幼儿园等配套，对建筑物高度有限制要求。预计销售价格205万~220万元/亩，按容积率1.5计算，楼面地价区间预计2050~2200元/平方米;按容积率2.2计算，楼面地价区间预计1400~1500元/平方米。

　　土地用途：宗地一用地性质为批发零售(商业)、文体娱乐(文化设施)、住宿餐饮(旅馆业)用地;宗地二为街巷用地(社会停车场)

　　容积率：宗地一容积率1.0且≤1.3

　　广西辉煌房地产咨询服务有限公司：由两宗地组成，地块一为批发零售、文体娱乐、住宿餐饮用地，地块二为街巷用地用地，将建设五颗星等级酒店等。项目物业定位明确，将以娱乐休闲为主;占地面积较大，对竞买企业的开发实力及物业运营能力有严格要求。此外，还须建设大型儿童主题乐园设施，拿地条件严苛，或为政府招商项目。预计销售价115万~125万元/亩，楼面价1330~1440元/平方米。

　　土地用途：城镇住宅用地(含配套幼儿园)、批发零售(商业)用地

　　广西辉煌房地产咨询服务有限公司：该地块为城镇住宅、批发零售用地，计容商业面积占比较小，并须配建幼儿园等配套设施。所处区域为近年政府核心规划发展区域，周边已有多个知名房企开发项目，未来发展前景可期。须与同期的另两幅地块一齐出让，企业拿地成本较高。预计销售价格340万~350万元/亩，平均楼面地价1420~1470元/平方米。