根据中指院监测，政策持续宽松下，南宁购房需求持续释放。2023年2月南宁主城区商品房成交基本保持平稳，成交面积50.3万㎡，环比微降2.9%，同比增幅超五成。土地市场方面，2023年2月南宁主城区成交1宗住宅用地、2宗商办用地。接下来我们一起看看2023年1-2月广西和南宁房地产市场及房企的具体表现。

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　　2023年1-2月广西房企销售业绩排行榜

　　2023年1-2月，广西房企TOP10销售金额为80.71亿元，门槛值为4.19亿元。其中北投产城集团以12.61亿元问鼎榜首，碧桂园以12.15亿元位列第二，荣和集团和建发房产则以10.79亿元、9.43亿元分列第三、四位。从销售面积来看，广西房企TOP10销售面积为93.18万㎡，门槛值为5.47万㎡。碧桂园以26.86万㎡的销售面积居榜首；北投产城集团以12.21万㎡的销售面积居第二位。

　　2023年1-2月南宁房企销售业绩排行榜

　　2023年1-2月，南宁房企TOP10销售金额为62.44亿元，门槛值为2.59亿元。有4家企业销售额超过8亿元，其中，北投产城集团以10.97亿元问鼎销售额榜首，荣和集团销售金额为8.89亿元位居第二，建发房产以8.73亿元位居第三。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为51.71万㎡，门槛值为2.44万㎡。北投产城集团位居榜首，销售面积为8.74万㎡；荣和集团、龙光集团销售面积超过6万㎡。

　　2023年2月南宁商品住宅项目排行榜

　　2月南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售14.87亿元。北投领上以4.87亿元的销售跃升销售额榜首；从销售面积来看，TOP5项目分别为北投领上、保利领秀前城、荣和五壹大道、北投溪境和华润置地未来城市，累计销售面积为11.64万㎡。

　　楼市关键词：楼市成交同比增幅显著，两区成交超十万

　　商品房成交环比微降，同比大幅增长

　　图：近两年南宁主城区商品房成交情况

　　2023年2月南宁主城区商品房成交6350套，成交面积50.3万㎡，环比下降2.9%，去年同期处春节假期，加之市场环境等影响，成交量处低位，故同比增幅达50.7%。

　　2023年以来，南宁楼市政策持续放开。1月31日，南宁发布《南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限》，阶段性调整南宁首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。即按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。2月中旬南宁部分银行将个人住房按揭贷款借款人的年龄加贷款期限延长至80岁。在这一系列的政策刺激下，楼市需求得到一定修复，售楼部人气有所上升，带动成交增长。

　　图：2023年2月南宁主城各区商品房成交情况

　　2023年2月，南宁主城各区中良庆区和江南区商品房成交面积均超十万方，分别成交14.3万㎡和10.3万㎡，合计占比约五成；青秀区以8.8万㎡的成交量位居第三；其余三区成交量均低于7万㎡。环比来看，六区增降各半。环比下降区域中，良庆区降幅蕞大，达25.2%；兴宁区和江南区降幅均不足5%。环比增长的区域中，西乡塘区增幅达52.4%，邕宁区和青秀区增幅也超10%。

　　土地关键词：开年首宗宅地出让，中国铁建底价摘得

　　成交3宗商品房用地，1宗为住宅用地

　　图：近两年南宁主城区商品房用地成交情况

　　2023年2月南宁成交3宗商品房用地，成交规划建筑面积为21万㎡，成交楼面均价为2255元/㎡，1月及去年同期均无商品房用地成交。成交楼面价较高的地块为2月8日比亚迪以5652元/㎡的楼面价摘得的南宁国际会展中心东侧商业地块，地块要求自持时间不少于20年。

　　中国铁建摘得开年首宗宅地，底价成交

　　2022年2月南宁主城区商品住宅用地分布

　　2023年2月南宁主城区成交的地块位于青秀区，由中国铁建底价摘得，成交规划建筑面积19.6万㎡，成交楼面价2092元/㎡。宗地由2块地组成，分别位于火车东站南广场东侧和青秀区金仑路东侧、虎岭大道北侧。火车东站南广场东侧地块为商务金融用途，要求竞得人持有建成物业建筑产权面积10000平方米至少20年，且须在青秀区引入1家世界100强建筑业企业总部和不少于2家独立核算、具备法人资格的建筑业企业。

　　中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）

　　近期四省发文探索现房销售，预售制会退出吗？

　　求是刊文，总书记谈地产：防范房地产业引发系统性风险！

　　住建部：2023年房地产工作这么干！

　　2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜

　　2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

　　房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平

　　中国房地产企业融资监测月报-2023年1月

　　2023年1月产业地产市场月度报告

　　南宁土地市场月报2023年02月

　　中国房地产市场月报2023年01月

　　中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）

　　中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）

　　2023年1月十大城市二手房房价地图

　　中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

　　2022年中国物业服务价格指数研究报告

　　2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

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