为进一步畅通保障***租赁住房房源筹集渠道，鼓励社会主体积极参与保障***租赁住房建设运营管理工作，增加实物供给，7月31日，南宁发布《关于面向社会公开征集保障***租赁住房意向项目的通告》，帮助更多新市民、青年人等群体解决住房困难问题。符合相关要求的项目，还可享受建设项目补助、融资贷款支持、税费减免优惠等多方面的政策支持。

　　面向新市民青年人等群体供应存量公寓宿舍

　　根据通告，本次申报主体分为土地使用权人或土地使用权人委托的单位、房屋所有权人或房屋所有权人委托的单位两类。本次面向全市征集的项目分为六种，分别是拟利用企事业单位自有土地建设的保障***租赁住房项目，拟利用产业园区配套用地建设的保障***租赁住房项目，拟利用集体经营***建设用地建设的保障***租赁住房项目，拟利用新供应国有建设用地建设的保障***租赁住房项目，拟利用闲置和低效的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建的保障***租赁住房项目，面向单位职工、新市民、青年人等群体供应的存量公寓或宿舍。

　　保障***租赁住房应满足何种要求？通告称，保障***租赁住房应当为集中式租赁住房，房源规模原则上不少于50套（间）或建筑面积不低于2000平方米；保障***租赁住房以户型面积不超过70平方米的小户型为主，蕞大不超过90平方米。其中70平方米以下户型套数原则上不少于80%；2022年7月29日前开工建设的项目，可以适当放宽户型面积标准；存量房屋转化的项目，不受户型面积标准限制；保障***租赁住房租金标准按不高于项目周边市场评估租金的90%执行。

　　本次征集工作分为集中征集和常态化征集两个阶段。即日起至2023年12月31日为集中征集阶段，2023年12月31日后进入常态化征集阶段。对于集中征集阶段申报的项目，市住建部门将主动服务对接，符合条件的项目，优先发放认定书、优先纳入年度计划、优先予以资金支持。对于常态化征集阶段申报的项目，根据项目建设情况，逐步纳入保障***租赁住房项目储备库和年度计划。本通告发布前已纳入储备库的项目，不在公开征集范围内。

　　对于符合相关要求的项目，南宁将给予一定的支持政策。一方面，对建设项目提供补助。保障***租赁住房项目主体工程可按规定获得中央、自治区财政补助资金支持。项目配套工程可按规定获得中央预算内补助资金支持，政府投资项目按项目总投资的30%补助，企业投资项目按配套工程总投资的50%补助。另一方面，对融资贷款提供支持。新建、改建、购买等方式筹集保障***租赁住房的自持主体，可按规定获得银行业金融机构提供的贷款支持，利率有优惠。改建、改造存量房屋形成非自有产权保障***租赁住房的住房租赁企业，可按规定获得银行业金融机构提供的贷款支持，利率有优惠。保障***租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

　　同时，还有税费减免优惠。住房租赁企业向个人出租保障***租赁住房的，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租保障***租赁住房的，减按4%的税率征收房产税。保障***租赁住房项目可免收城市基础设施配套费，已缴纳的可退回。保障***租赁住房用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　　在土地利用政策方面亦有突破。集体土地建设保障***租赁住房的，土地使用权可办理抵押贷款。企事业单位自有土地建设保障***租赁住房的，可变更土地用途，不补交补缴土地价款。产业园区配套用地建设保障***租赁住房的，配套用地面积比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限提高到30%。非居住存量房屋改建为保障***租赁住房的，可不变更土地使用***质，不补缴土地价款。

　　此外，按照“谁投资、谁所有”原则，建设单位享有保障***租赁住房的房屋所有权、租金收益权、运营管理权等，有效保障投资收益。建设单位还可将保障***租赁住房项目定向出租给符合条件的本单位职工及产业园区员工，同时面向社会的新市民、青年人等群体出租。

　　欢迎社会各方主体积极主动申报项目，共同参与到首府南宁保障***租赁住房项目建设工作中来。本次征集工作的咨询电话为、。

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