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南宁成功拍卖两宗土地新

admin8个月前 (09-23)南宁产业信息9

　　南宁讯（记者谢嘉明）10月14日，南宁市2009年第27期国有建设用地使用权拍卖会举行。两块地成功拍出，其中一块地以17亿元的高价，创下南宁单宗土地拍卖价新高。

　　此次拍卖的是GC2009-31地块（以下简称A地块）和GC2009-64地块（以下简称B地块）。A地块位于昆仑大道南面、广西药科学校附近，面积约363亩，起拍价180万元/亩。B地块位于石埠湾、树人路东侧，面积约43亩，起拍价131万元/亩。

　　A地块经过近30轮的竞夺，蕞终由广西盛天投资集团以470万元/亩拍下，总成交金额为17亿余元，楼面地价达到2474元/平方米。B地块原定加价幅度为10万元/亩，拍卖师刚报出131万元/亩起拍价，就有商家跳价到200万元/亩，另一商家不甘示弱，又喊价到250万元/亩。两商家以50万元/亩的幅度加价，两轮下来价格就上升到350万元/亩。蕞终南宁骋望地产公司以380万元/亩拍下，总成交价为1.6亿余元，楼面地价1500元/平方米。

　　据介绍，当日拍卖的A地块，是近年来南宁拍卖的较大单宗土地，由于地块面积大，不少业内人士认为会产生南宁单宗地价新高，估价在12亿元左右。现在拍出17亿元的高价，让不少人觉得意外。

　　广西五星房地产公司董事长梁光海认为，南宁很多楼盘的楼面地价不到2000元/平方米，虽然A地块的楼面地价达2474元/平方米，但该地块有不少是批发零售用地、商务金融用地，折算下来，分摊到住宅用地上的楼面地价就少许多。该地块面积大，有利于开发商建设规模齐全的楼盘，形成“造城”效应。

　　B地块尽管离闹市区有一定距离，但位于邕江畔、石埠湾的较好位置，提升了项目的价值。邕江在此大拐弯，开发江景楼盘可以饱览美丽景色。规划中的轻轨一号线米左右，又有江北大道相通，即使加上建安成本，楼盘三四千元/平方米的售价，仍较容易为市场接受。

　　此次南宁单宗土地拍卖价创下新高，是否会诱发房价看涨？对此，不少业内人士认为，A地块土地面积大，又有商业用地因素，与其他土地交易不具可比性。

　　南宁金盛房产营销公司副经理杨宁林告诉记者，南宁近年来纯住宅用地拍卖价格在500万元/亩以上的并不少见，由此看来，既有商业用地又有住宅用地的A地块，470万元/亩的成交价对楼市冲击力不大。从项目的周边环境看，批发零售用地适宜开发商住合一的“天地楼”，估计价格不会超过1万元/平方米，而纯住宅楼售价则更低。

　　此外，该地块所处位置并非是闹市区的“绝版地块”，周边可能还有土地出让，难以具备楼盘开发的“龙头”效应。

　　一些业内人士认为，该地块的开发，有利于带动周边楼盘的发展。时下，该地段楼盘的均价在4000元/平方米左右，随着项目的动工，这些楼盘的售价可能会小幅上扬。

　　记者注意到，有关部门规定，A地块的竞得人要在西面出资建设一所36个班规模的小学，小学权属为政府所有，用地31亩由政府划拨。此外，还要配建派出所、文化站、卫生站等，这表明该地段的配套将日趋完善。

　　根据要求，A地块竞得人要在60天内交付地价款的60%，120日内再付30%，剩余的10%在18个月内付清。相比B地块，蕞后一期的缴款期限宽松了6个月。

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