7月即将结束，南宁市在7月蕞后时刻，放出了一宗重量级地块，面积190.3亩，起拍价高达23.1595亿元！

　　7月29日，南宁市自然资源局发布了今年第五十四期国有建设用地使用权公开出让公告。五象新区核心区一宗190.3亩的商住用地挂牌出让。

　　该宗190.3亩地块位于平乐大道东侧、玉洞大道南侧，分为三块地块，三块地块并不相邻。

　　其中地块一41.74亩，容积率4.0，地块二30.74亩，容积率4.0，地块三117.82亩，容积率3.0，地块三需配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12275平方米，计容建筑面积不少于8640平方米。

　　三块地块整体出让，起拍价23.1595亿元（1217万元/亩）

　　五十四期地块实际属于那黄村11号农民安置项目用地，所以该宗地块对于竞拍者的要求比较高。竞买申请人须具有安置房项目开发建设经验。

　　同时该地块要求须建设不少于144500㎡的安置物业，安置不少于1700人。其中，安置住宅建筑面积不少于102000㎡，安置商业建筑面积不少于42500㎡。出让地块中所建安置物业建筑面积144500平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

　　地块三中需要在道路交通较优越的位置整合安置商业指标设置一处相对集中安置商业综合体，建筑面积约15000㎡（具体面积可根据项目实际情况在规划报建时适当调整）。

　　竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1445个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

　　竞得人为被安置群众建设共350㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

　　竞得人须在地块一、二、三内各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

　　蕞后还有一个要求，位于地块三外西南面的地块四为小学项目用地，须配建1所36班小学，不纳入出让范围，拟划拨给竞得人，用地面积为33983.02平方米（折合50.97亩），土地划拨价款为92万元/亩。

　　五十四期所在片区是目前五象新区房地产开发的主战区之一，周边在建楼盘众多，这两年也是挂牌出让了多块地块。目前在建楼盘有阳光城光明·未来悦、彰泰府、五象澜庭府、阳光城大唐·檀境、恒大御府等。今年南宁三中五象校区旁边的84亩地块，蕞终被万科以23.8亿元拿下，折合楼面价高达14105元/平方米，刷新该片区地价新纪录。而此次挂牌出让的五十四期地块中的其中地块三距离万科拿下的地块只有几百米远而已。这也可以看得出五十四期地块的优质了。

　　五十四期地块除了配建一所小学外，地块离南宁三中五象校区也是相当近。地的交通是相当便捷，地块一距离地铁五象站一公里左右，地块三距离坛泽站也是一公里左右。地块周边商业有宝能城综合体、五象万象汇等。

　　不过该地块属于安置项目用地，所以蕞终的成交价，大概率应该是以底价成交。地块将在8月27日上午10时开始现场竞拍，谁能拿下该地块，我们拭目以待。

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