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　　原标题：土拍预告 五象新区9月30日即将出让两幅地块 均配建有学校

　　乐居买房讯9月1日，南宁市自然资源局上架了两宗商住用地。两幅 地块都将于9月30日网挂出让。

　　其中一宗90亩的商住用地，位于五象东板块，地块出让起始价为人民币685万元/亩，起始楼面地价3425元/㎡，竞买保证金为人民币12341万元。

　　GC2022-059地块位于良庆区玉洞大道北侧、新良路东侧，实际出让面积60052.78平方米（折合90.079亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

　　主要规划条件:容积率为＞2.5且≤3.0（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-5%，其余为住宅），建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35％，建筑高度≤80米。

　　此外，地块还需配建1所12班幼儿园，用地面积不少于6159平方米，建筑面积不少于4003平方米，幼儿园用地需规整并沿地块西南侧新良路布置。

　　地块所处的五象东板块与邕宁区分隔一条那安快速路，从此驾车出发通达青秀区、邕宁区和兴宁区都十分方便，往西沿着玉洞大道可达五象湖板块，周边蕞近的地铁站为4号线楞塘村站。

　　周边规划有五象火车站，已有的配套还有广西新媒体中心、南宁市衡阳路小学(五象校区)、良庆区良庆初级中学、明安医院等。

　　地块周边有华润置地悦年华·润府、合景叠翠峰、龙光玖誉湖-庆湖、大唐院子、保利明玥江山等在售项目，新房价格在1.2万元/㎡左右。

　　另外一宗是199亩的安置地项目，该地块曾在6月1日首次首次公开出让，但在开拍前取消挂牌。

　　乐居对比后发现，此次再次上架，地块出让起始价由人民币950万元/亩下调到860万元/亩，竞买保证金由人民币37757万元下调到34180万元。

　　此前需配建24班幼儿园、42班小学，目前也仅保留了24班幼儿园，安置物业不变。

　　GC2022-061地块出让起始价为人民币860万元/亩，竞买保证金为人民币34180万元。竞得人交纳的竞买保证金在土地出让成交后，不超过成交总价20%的部分转为履行出让合同定金，定金和其他剩余部分竞买保证金可抵作等额成交地价款，由南宁市公共资源交易中心协助竞得人向税务机关申报缴纳。

　　（二）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1326个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

　　（三）竞得人须为被安置群众建设共320㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

　　（四）竞得人须在地块内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

　　（五）地块内设置不少于1处社区菜市（店），总建筑面积不少于1000㎡/处，设置于建筑一、二层，并计入安置商业。

　　（六）项目用地须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，安置房部分自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收，且项目用地安置房应于头部期商品房开工前开工建设，所有安置房于头部期商品房交付前全部完成交付移交。项目用地其他非安置房部分须自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

　　（一）竞得人须自签订土地出让合同之日起30日内支付成交地价款的50%，成交地价款20%自签订土地出让合同之日起180日内支付,剩余的30%成交地价款自签订土地出让合同之日起一年内付清。

　　（二）被安置群众选房率达到10%以上，良庆区人民政府配合竞得人办理项目商品房预售证。

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