原标题：土地招商蛇口拿下仙葫127亩一线江景地，兴宁东低密大地块下月揭牌

　　4月29日，位于青秀区仙葫大道东北侧近127亩一线江景纯住宅地块“回炉拍卖”，吸引新城、交投、北投地产、融创地产、敏捷、荣和、龙光、金科、恒大、世茂、招商、大唐、兴进、碧桂园等14家房企到场参与竞买。

　　历经16轮竞价，蕞终招商蛇口以总价12.04亿元成功斩获，成交单价950万元/亩，楼面地价4983元/㎡。

　　该地块须配建一所6班幼儿园，用地面积不少于3060平方米，建筑面积不少于2340平方米，需独立占地，不纳入出让范围，并与市政道路相邻。

　　从区位上看，地块临近青秀区政府、五合大学城，规划的仙合大桥也距离地块不远，周边有荣和澜山府、中海半山壹号等项目。

　　值得注意的是，此地块曾于去年12月26日挂牌，但因竞拍人不足而流拍，相较于之前公告，原出让起始价为762万元/亩，现为560万元/亩，起始总价直降2.56亿元。蕞终，由招商蛇口以12.04亿元拍下。

　　兴宁东206亩低密大地块5月揭牌，

　　近日，南宁市自然资源局公布了一则土地出让公告，兴宁东206亩低密大地块将于五月下旬揭牌。若该地块能顺利出让，兴宁东将再添低密住宅及一所幼儿园、一所小学和一所初中。

　　超200亩大地块，容积率仅2.0

　　兴宁东土地市场开始“上新”，根据南宁市2020年第三十四期国有建设用地使用权公开出让公告，位于兴宁区那荷路以东、那况路以南的GC2020-039地块将于5月22日公开挂牌出让。

　　该地块体量较大，由两宗地组成，总计出让面积206.351亩。其中宗地一出让面积155.247亩，土地用途为城镇住宅、零售商业，容积率1.2且≤2.0，计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占3%-5%，其余为居住用地，建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，限高≤36米，适合打造高层，小高层产品。

　　宗地二出让面积51.104亩，土地用途为零售商业，容积率1.0且≤1.5，建筑密度≥30%且≤50%，绿地率≥25%，限高≤15米，未来或打造综合体项目。

　　宗地一起始价为人民币313万元/亩，起始楼面地价2347.5元/㎡，宗地二起始价为人民币360万元/亩，起始楼面地价2700元/㎡。该地块竞买保证金为人民币34000万元，两宗地作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得两宗地的竞买资格。

　　根据出让要求，地块须配建1处12班幼儿园，独立占地，位于宗地一东南侧，用地面积约9204平方米，建筑面积不少于6000平方米；

　　配建1处24班小学和12班初中，位于地块一东侧，用地面积约为38186平方米，建筑面积不少于45000平方米；

　　宗地一还须设置一处建筑面积不少于600平方米的社区居家养老服务用房，设置一处建筑面积不少于300平方米的卫生服务站，设置一处建筑面积不少于400平方米的文化活动站，设置一处建筑面积不少于750平方米的菜市场。以上配套服务设施产权属政府所有，须无偿移交给政府指定的部门安排使用。

　　从区位来看，地块位于兴宁东板块，毗邻那安快速路，可快速通往安吉片区、五象新区，同时有金川-那荷立交桥及天德路、那荷路、甘泉路等多条城市道路正在建设中，待建成后，无论是到凤岭北，还是其他各城区都十分快捷。那考河湿地公园、广西药用植物园两大公园环伺也保证了片区居住舒适度。

　　此前，该地块周边吸引中鼎、万科、兴进等房企进驻。其中，中鼎开发的中鼎公园首府拿地楼面价5333元/㎡，万科开发的万科第五园楼面价5833元/㎡，兴进集团成交楼面地价为4725元/㎡。

　　基于良好的生态环境及城市规划，以及多幅百亩、千亩低密地块的集中出让，让兴宁东拥有了低密度高端住区的基因。

　　如今，兴宁东的宜居性明显，舒适度高的别墅、洋房、小高层等产品众多。据不完全统计，兴宁东有12个在售低容积率楼盘、超8000亩。目前在售或将售别墅的有嘉和城、绿地城、保利·山渐青、国悦·九曲湾、华夏院子、联发臻境等多个项目。

　　而去年拿地的万科引进了其“TOP级”产品—万科第五园，并将于5月1日亮相；兴进也将引进其高端产品系“漓江系”。

　　大牌房企为何偏爱兴宁东？兴宁东未来价值如何？本周四起，权威主流媒体南宁日报、南宁晚报+专业机构克而瑞将从官方角度，专业机构分析，全方位解读 “低密住区”兴宁东。

　　广西广播电视台FM95.0、南宁晚报、南宁微楼市、南宁买房参考微信公众号，南宁买房参考的今日头条号、天天快报号、搜狐焦点号、一点资讯号、网易头条号、新浪新闻、天天快报、腾讯新闻企鹅号等平台将同步推送。

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