继3月17日广西凯瑞投资斩获昔日“地王”金浦路地块之后，南宁土地市场成功解锁了小阳春密码。

　　昨日（3月24日），位于三岸板块的优质滨江地块再次成功出让，广西万丰房地产开发有限公司以4.2亿元拿下GC2022-007地块，成交单价952万元/亩，楼面价7140元/㎡，土地溢价率50%，土地市场行情再次迎来一波小高峰。

　　本次土拍采用挂牌方式公开出让，吸引了万丰、中海、保利、盛天、天健、联发、大华、盛邦等多家房企到场竞拍。

　　万丰在南宁房地产也是老面孔，国企资质，开发实力不容小觑，这一次，也是万丰首进三岸。

　　该地块位于那安快速路东侧、凤岭南路南侧，实际出让面积约44.177亩，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

　　容积率＞1.5且≤2.0，建筑高度≤60米，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，毫无疑问，未来三岸又要新增一个舒适的超低密住区，并且有相应的底商规划，满足业主日常基本生活需求。

　　具体位置在彰泰凤岭江湾西侧，开泰路小学南面，虽然不是一线多米，位置同样独一无二，江景资源不差。

　　距离开泰路小学（在建）仅一路之隔，西北侧为规划的凤岭南中学，有就近入学优势。

　　交通路网也极为便利，虽说和规划中的地铁6号线开泰路站有些距离，但路网发达，交通便利，可依托凤岭南路、灵龟路、三岸大桥、龙岗大桥、仙葫大道通达全城。

　　需要注意的是，GC2022-007地块出让之后，三岸板块只剩下蕞后三块商住地块，分别位于金科新项目东侧、龙光天曜西侧。

　　而三岸板块蕞后两块占地约156亩的一线临江住宅用地传闻已经确认有主，为南宁大自然花园置业有限公司用东盟商务区35亩地置换，不过具体真相有待官方公布，先不着急盖棺定论。

　　作为广西为数不多的国家房地产开发一级资质企业，广西万丰房地产开发有限公司的前身为南宁市房产业开发总公司，成立于1992年9月，迄今已经有30年的历史，是南宁房地产行业发展历程的见证者和耕耘者。

　　作为南宁老牌国有房企，万丰已经布局南宁青秀、西乡塘、江南、邕宁、武鸣等城区优质板块，分别开发了万丰·新新大厦、万丰岭上建安、万丰·新新江湖、万丰·新新传说、万丰新新传奇、万丰·富宁大厦、万丰·新新家园、新兴苑、新新家园、凤岭新新家园、富宁新兴苑等20余个楼盘。

　　其中，“新新”系列是万丰的TOP级王牌产品，以口碑和高性价比深受购房者喜爱。

　　旧改领域也是万丰发力的主场，先后完成了边阳街直管公房旧房改造工程、新民路8号10号小区危旧房改住房改造、东葛路28号小区危旧房改住房改造等项目。

　　截止2021年12月底，万丰累计开发量达400万平方米，累积投资额达124亿元，公司总资产达55亿元，在广西本土房企中表现优秀。

　　万丰岭上建安，位于江南区星光大道66号，占地约47亩，目前1、2、5、7、9#楼建面约86-132㎡二至四房在售中，准现房，特惠单价1万元/㎡起，参考均价11000元/㎡，预计2022年下半年可交房，毛坯交付。

　　项目地处江南老城区，靠近地铁2号线米内有江南万达广场、百益上河城、南宁市第二十一中学，学铁商优势明显。

　　万丰·新新江湖，位于西乡塘相思湖东路36号，占地约58亩，目前建面约96-120㎡的三至四房在售中，参考价8700元/㎡起，预计2023年底整体交房，精装交付。

　　项目位于相思湖大学城，紧邻八桂田园、可利江水资源，城区交通路网发达，人气聚集，发展相关成熟。

　　万丰·新新传奇，位于武鸣标营新区壮锦路与东环路交会处，目前7、8、9、12#楼的127/131/137/146㎡三至四房大户型在售中，参考均价5500元/㎡，小区头部批住宅计划于2022年年底交付使用，第二批计划于2023年6月份交付，毛坯交付。

　　相比较万丰以往在南宁拿地的布局，此次拿下的三岸地块显然“平靓正”，未来万丰将给市场呈现什么样的产品，也同样非常值得期待。

　　2018年7月4日，彰泰、新城以6225元/㎡、6613元/㎡的实际楼面价分别拿下三岸GC2018-032、GC2018-033两幅地块，同时进军三岸，这也意味着继凤岭北、五象湖之后，南宁又一个CLD板块正式进入开发周期。

　　目前彰泰凤岭江湾还有少量建面约90-125㎡的精装现房在售中，参考价1.45万元/㎡，而新城悦隽江山已经入住，二手房参考均价1.2万元/㎡。

　　在2019年1月30日之前，三岸的土地市场表现平缓，楼面价还控制在8字头（龙光天曜拿地价），中铁、龙光、银河分别进入三岸。

　　但在银河以3501元/㎡拿下凤岭南路地块之后（开发项目案名：银河龙湖江与城），三岸的地价开始一路开挂，万元地频出，和五象湖“四大地王”一争高下，一时间炙手可热，红得发紫。

　　2019年5月22日，龙湖盛天双珑原著拿地，实际楼面价14046元/㎡，溢价率206%。

　　2019年6月19日，广源凤岭壹号院拿地，实际楼面价12488元/㎡，溢价率193%。同一天，美的悦江府拿地，实际楼面价11735元/㎡，溢价率194%；金科在三岸拿地，实际楼面价13496元/㎡，溢价率216%。

　　2020年5月24日，银河龙湖江与城扩容，实际楼面价7740元/㎡，溢价率153%。

　　2020年7月8日，中国铁建再度进入三岸，以实际楼面价15052元/㎡、12956元/㎡拿下两地块，溢价率分别为147.5%、90%，现案名为中国铁建西派御江，目前7/8/9/18/20/21/22#楼建面约175-470㎡低密大平层在售中，参考价格18000-42000元/㎡。

　　不可否认，在过去三年南宁房地产行业突飞猛进的发展时期，三岸凭借得天独厚的江景和“富人区”规划优势吃了不少楼市红利。

　　到了2021年，三岸的土地市场表现比较平静，全年仅有占地约14亩的GC2021-048地块出让（灵龟路以北、经二路以东），地块性质为文化设施用地、零售商业用地，原因很简单，三岸能出让的地块，真的不多了。

　　实际上，整个三岸规划占地面积仅259.16公顷（约3887亩），地方不大，而经过三年的开发周期之后，这块曾经被“遗忘”的江畔璞玉，正在闪闪发光。

　　高端商业体龙湖天街预计2022年第四季度开业，一座天街，一个城市的新中心，龙湖天街或将开启三岸的新世界。

　　板块内教育资源丰富，分别有滨江路小学（规划）、开泰路小学（在建）、开泰路中学（在建）、凤岭南小学（规划）、凤岭南中学（规划），可满足板块内居住适龄儿童的入学需求。

　　不过，楼市调整周期之下，三岸楼市去化仍然面临巨大的压力，目前板块以高端改善产品为主，房价不低，整体均价在1.5万元/㎡以上，竞争非常激烈。

　　今天3月25日，五象龙岗还有一幅滨江地块出让，该地块具体位于荣和观江墅南面，占地约73亩，占据一线滨江资源，同样是江景地块，龙岗板块价值和三岸相比有些距离。

　　3月30日，南宁土拍还有重头戏，兴宁区昆仑大道北侧171亩GC2022-011地块，兴宁区长岭大道东侧、天德路北侧、那况路南侧144亩GC2022-012地块，西乡塘中尧南路西侧64亩GC2022-013地块，将在同一天挂牌，具体哪个房企拿下，我们持续关注。

　　当下，南宁楼市政策春风已经吹起，首套房房贷利率蕞低至5.6%，二套房商贷首付比例降至30%，相关部门推动人防车位销售和不动产登记，通过水电商专民，降低商业公寓租赁成本，促进去化盘活市场。

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