近日，南宁国土部门已经公布了明年开年一月份的土地出让信息，分别在1月4/9/17/18/30日出让，西乡塘3幅、兴宁1幅、江南1幅，邕宁1幅，青秀2幅，共计8幅。其中比较值得关注的是，2019年1月30日凤岭南将出让的2幅2.0低容积、11250元/㎡高地价的优质地块。这样的价格让彰泰、新城、中国铁建有些尴尬。2018年是调控大年。虽然南宁力度不大，但在全国却轰轰烈烈。据统计，全国各地累计出台调控政策多达400+次，成为历史之*。特别是7月31日，中央“坚决遏制房价上涨”，楼市终于开始降温。不过，随着年底的到来，政策开始出现微妙变化，部分城市率先松绑调控。

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　　GC2018-120地块位于西乡塘江北大道，面积为47.236亩，不限价，是纯住宅用地，分两宗地开发，其中一宗地为安置用地，须在项目出让范围内提供住宅数量≥100套（建筑面积≥10000平方米）的商品房用于安置被征收人，且商品房按7155元/平方米计结算。地块位置一般，周边基本配套还是比较充足的，有第三人民医院、上饶新南*、上饶*、新阳西路*，但周围多为一些老旧民宅或者小区。

　　还是位于西乡塘，在北湖北路与秀厢大道交会处，地块编号为GC2018-130,出让面积为24.777亩，同样不是限价地，但其实是北湖小区的拆迁地，须在该地块范围内提供以下商品房用于安置被征收人：住宅数量≥268套（建筑面积≥23679.55平方米），并以9211元/平方米结算。周边配套相对成熟，不缺*与医疗，出行也相对便利，但就容积率来说，过于高了。

　　GC2018-127地块，采用的是“限房价、限*地价，竞产权移交住房”的竞拍方式出让，限地价4950元/㎡，限房价7450元/㎡。分为5宗地块开发，其中D地块内要求建设一所18班幼儿园以及地块东侧要求建设一所36班*，产权归政府所有。邻里中心地块建设批发零售、公共管理与服务等社区设施。地段还是不错的，虽然分为5宗地，但地块都比较集中，还毗邻江南客运站、地铁2号线江南客运站，要是出让成功，未来也将是一个比较大型、配套较完善的综合性社区。

　　同样是限价地，兴庆区的这一块地段就略微欠缺了。GC2018-113地块位于兴宁区那况路，出让面积为110.246亩，限地价6250元/㎡，限房价7367元/㎡。7月份，一旁的北仑路曾经挂出10227元/㎡的高地价，*终，联发以6273元/㎡的价格拿下，与限价相差甚大，此次，国土部门将此地块的*地价设在6250元/㎡，想必也是考虑到周遭的配套尚未成熟等因素。但附近也有些许楼盘，如海普四季绿城南宁碧桂园雍璟台国悦九曲湾，价格也比较偏刚需。

　　GC2018-126是比较偏远的一块地，出让面积为31.068亩，不设限价，是商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地，其中住宅用地占比不会很大，主要是作为南宁•中关村科技产业园内企业或职工的租赁房。

　　GC2018-137地块位于蒲庙镇，是茶柳村庄的拆迁地，面积为37.636亩，限地价：未知，限房价7200元/㎡。其中需承担不低于36270㎡的农民安置房，安置住宅按4177元/㎡由政府出资回购。蒲庙镇，发展形态可能比不上龙岗大道东侧，内无大楼盘，多为自建房，且道路较为闭塞，项目未来的销售对象仅为周遭村民。

　　将要出让的GC2018-132、136地块分别位于凤岭南路中国铁建地块、新城·悦隽江山两侧，面积为114.236亩、65.07亩，均为限价地。其中，GC2018-132地块限房价8998元/㎡，要求建设一所9班幼儿园；GC2018-136地块设出高地价11250元/㎡。地段上与邕宁一江之隔，靠近仙葫，毗邻琅东商圈、东盟商务区，无论是自驾还是公共交通，还是比较便利的。且这一块普遍容积率都比较低，未来建成社区也是非常舒适的，适宜居住。

　　项目位置：滨江路（桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧）

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