象湖、莲塘地块近乎底价出售蒋巷溢价率却创下本年新高

admin1年前 (2024-09-23)南宁产业信息89

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　：6月7日，南昌县9宗地成出让，总价20.52亿元。莲塘地块底价出售，象湖爆冷有地块楼面价不超4K。蒋巷却让人意外，地价跨越象湖达4350元/平米，溢价率357%更是创了南昌本年的新高。

　　莲塘DAJ2017019地块被南昌银城房地产开发有限底价拿下，楼面价5250元/平米。

　　蒋巷DAJ2017020地块和DAJ2017021地块均被江西省飞鸿置业有限拿下，楼面价别离为3061.4元/平米和3006.8元/平米。

　　蒋巷DAJ2017024地块由江西丰盈阁实业有限拿下，楼面价4350元/平米。

　　象湖新城DAJ2017026地块由福州富力房地产开发有限、百时国际有限连络竞拍，楼面价3756元/平米。

　　象湖新城DAJ2017027地块由悦泰发展有限有限拿下，楼面价4038元/平米。

　　莲塘迷你地块用空中积仅4.07亩，建筑面积约5400平米，若依照100平米/户测算，该小区大约只可建50余套房子。拿下该地块的南昌银城房地产开发有限的要紧出资方为南昌县城市建设投资发展有限，此为南昌县出资成立。

　　按照出让公示，DAJ2017019地块位于南昌县规模内城北路以南，莲西大道以西，至亲华庭小区以北。起拍价为2849万元，肇端单价700万元/亩，折合楼面价达到5250元/平米，地块面积较小，占空中积2713平米。此前，莲塘地块较高楼面价为6750元/平米。

　　地块周边有南昌市印钞厂、阳光奶业基地、南昌本国语*、昌南客运站等，西侧规划连通南昌县和南昌郊区的3号线地铁站点。同时，地块临近梅湖风景区。

　　现在周边楼盘比力多，但大多处于尾盘出售，且住宅房源较少，位于西侧的水榭高层平均价钱约14000元/平米，意环地铁公寓平均价钱6500元/平米。

　　象湖新城地块受“限价”强压平均溢价率不超10%

　　象湖新城两宗兄弟地块居然不是由同一家开发商拿下。富力地产在拿下80.67亩的DAJ2017026地块后，将和旧年拍下的两宗地构成一个复杂栖身区，总面积跨越200亩。两宗纯住宅地块算计面积159亩。按照位置，这两幅地块属于相邻地块，位于汇仁大道以南，抚生西路以东。现在西侧的沿江南大道已经于5月底通车，将有好处象湖新城毗邻朝阳新城和老城区。

　　值得关切的是，按照公示文件显现，该两宗地住宅出售价钱（平均价钱）上限树立为9000元/平米，且成本起原需为开发商自有外资。此前，2016年12月9日，富力地产溢价83%，楼面价3852元/平米，总价7.7亿元拿下同地区两宗地块，总面积120.058亩地，那时起拍价为350万元/亩，楼面价2100元/平米。富力地产拿下地块正位于待拍地块南侧。

　　现在，地块周围的南昌恒大翡翠华庭高层售价约11500元/平米，恒大城高层平均价钱约为10500元/平米，新力象湖公寓平均价钱9000-9500/平米。

　　蒋巷本土开发商扎堆竞赛激烈溢价率超300%

　　蒋巷六宗地，南昌盈宏实业有限拿下三宗，江西省飞鸿置业有限拿下两宗，江西丰盈阁实业有限拿下一宗。其中两块地溢价率跨越300%，较低溢价率也达到了280%，其中一幅纯住宅地块楼面价达到4350元/平米，其余地块价钱均跨越3000元/平米大关。此次蒋巷的地价能跨越象湖新城很让人意外。

　　在此次蒋巷推出的6块地中，编号为DAJ2017020、DAJ2017021、DAJ2017022、DAJ2017023和DAJ2017025这5块均位于蒋巷镇高梧村蒋巷西大道沿线块位于蒋巷西大道以西，面积合计约为173亩。现在，南昌县蒋巷镇开发项目未几，大多位于豫章桥桥头周围位置，新式地产项目城泰威尼斯江域此前高层平均价钱约为6000元/平米，现在别墅在售，平均价钱约13000元/平米。

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